3 Спальни·4 Ванные·147 m²
Экстерьер
Определяющей особенностью этой недвижимости является впечатляющая терраса на крыше площадью 87 м², занимающая весь верхний уровень и предлагающая панорамный 360º вид на Сан-Педро-де-Алькантару, гору Ла Конча и Средиземное море. Терраса, предназначенная для комфортной жизни на свежем воздухе, имеет частный джакузи, просторные зоны для отдыха и обедов, а также полностью оборудованную уличную кухню с холодильником, посудомоечной машиной и грилем. Ее юго-восточная ориентация обеспечивает обилие естественного света в течение дня, в то время как пешеходная зона создает тихую атмосферу в центре города.
Интерьер
Недвижимость была недавно отремонтирована в 2025 году и предлагает примерно 147 м² жилой площади, сочетая современный дизайн с функциональными жилыми пространствами. Дуплекс состоит из трех спален и четырех ванных комнат, в том числе двух спален с собственными ванными комнатами, а также светлых открытых зон для жизни и обедов, которые максимально используют естественное освещение и создают непрерывный поток по всему дому. Современные отделки, четкие архитектурные линии и качественные материалы делают это стильным готовым для проживания объектом, идеальным как для постоянного проживания, так и для отдыха.
Расположение
Недвижимость расположена на главной пешеходной авеню Сан-Педро-де-Алькантары и занимает одно из самых желанных мест в городе. Рестораны, кафе, бутики, супермаркеты и повседневные удобства находятся в шаговой доступности, в то время как пляж, бульвар и набережная находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Марбелья, Порто-Банус и несколько известных полей для гольфа также находятся в легкой досягаемости.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
San Pedro de Alcántara — это город в муниципалитете Марбелья, к западу от Puerto Banús, который сохранил свою простую, аутентичную испанскую самобытность. Масштабная реконструкция, включая знаковый бульвар, построенный над старой прибрежной дорогой, подарила ему привлекательную набережную, площади и удобный доступ к пляжу, благодаря чему он становится всё более популярным среди семей и постоянных жителей. Здесь можно найти более выгодные предложения, чем в центральной Марбелье и Puerto Banús: квартиры и таунхаусы в городе и его окрестностях, а также виллы в близлежащих жилых районах. Расположение также обеспечивает лёгкий доступ к гольф-долинам Benahavís и New Golden Mile.
На 24% ниже типичной цены
Примерно на 24% ниже типичной цены в San Pedro de Alcántara. Выгодное предложение для этой локации.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Пентхаус в San Pedro de Alcántara в диапазоне от 700.000 € до 900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
