4 Спальни·3 Ванные·196 m²
Эксклюзивное жилое помещение площадью 196 м² на продажу, состоящее из 4 спален, 3 ванных комнат, отдельной гостиной, отдельной столовой и полностью обновленной и оборудованной кухни, расположенное в историческом здании с лифтом.
Цена: €1,250,000 Коммунальные сборы: €102.06/месяц Налог на недвижимость (IBI): €755.32/год
С удовольствием представляем данное исключительное жилье, расположенное на знаменитой улице Calle Niño de Guevara, одной из самых престижных и востребованных адресов в историческом центре Малаги. Находясь в историческом здании с лифтом, эта выдающаяся недвижимость идеально сочетает в себе очарование традиционной архитектуры с высококачественной полной реконструкцией, сохраняя свой статный характер с помощью высоких потолков, просторных жилых помещений и обилия естественного света.
С общей площадью 196 м², объект предлагает элегантную и функциональную планировку. Он состоит из четырех просторных спален, все светлые и имеющие балконы, а главная спальня оборудована отдельной ванной комнатой. Кроме того, имеются три полные ванные комнаты, два входных холла, большая отдельная гостиная и независимая столовая, обе с балконами, выходящими на улицу, создавая идеальные пространства для семейной жизни и приёма гостей.
Кухня была полностью обновлена и оснащена материалами и отделкой высокого качества, предлагая современный дизайн, который идеально дополняет историческую суть объекта. Планировка четко разделяет жилые и спальные зоны, обеспечивая комфорт, приватность и исключительную универсальность.
Местоположение является, безусловно, одним из его главных достоинств. Всего в нескольких шагах от Музея Пикассо, площади Plaza de la Merced, театра Cervantes, Малагского собора и лучших торговых улиц, ресторанов и культурных достопримечательностей города, эта недвижимость позволяет наслаждаться всеми прелестями исторического центра Малаги, имея все удобства под рукой.
Дополняя свою уникальность, объект обладает значительной культурной и исторической ценностью. Он некогда был домом для родившегося в Малаге писателя и художника Франсиско Морено Ортеки, чья работа была глубоко связана с идентичностью и повседневной жизнью города. Более того, именно в этом здании находились residence и студия знаменитого костюмного художника 19 века Хосе Дениса Белграно (1844–1917), о чем свидетельствует памятная табличка, расположенная рядом с входом в здание. Эти исторические связи делают это жилье действительно уникальным объектом на рынке недвижимости Малаги.
Редкая возможность приобрести исключительный дом, который соединяет в себе историю, элегантность, просторные жилые помещения и отличное местоположение в одном из самых эксклюзивных и желанных районов Малаги.
В соответствии с Андалусийским указом 218/2005 от 11 октября, регулирующим информацию о потребителях при продаже и аренде жилой недвижимости в Андалусии, покупателям сообщается, что нотариальные сборы, сборы за регистрацию на землю, налог на передачу собственности (I.T.P.) и любые другие расходы, связанные с покупкой или арендой, не включены в объявленную цену.
Агентские сборы включены в цену продажи.
Предоставленная информация, включая площади, цены, условия и доступность объектов, предназначена исключительно для справочных целей и не является юридически обязательным предложением. Она может быть изменена без предварительного уведомления, а доступность должна быть подтверждена во время запроса.
Сертификат энергетической эффективности: в процессе.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
Малага — оживлённая столица Коста-дель-Соль и один из самых динамичных городов Испании. Когда-то её в основном воспринимали как воздушные ворота региона, но сегодня она заново открыла себя как направление для культуры и образа жизни: здесь находятся музеи Picasso и Pompidou, восстановленный исторический центр, действующий порт, превращённый в прогулочную набережную, а также растущая технологическая и деловая среда. Для покупателей недвижимости она предлагает то, чего не могут дать курорты: настоящий испанский город, живущий круглый год. Жильё здесь варьируется от атмосферных квартир в старом городе и районе Soho до современных комплексов в таких районах, как Teatinos, а также в зелёных приморских кварталах восточной части города — El Limonar и Pedregalejo. Малага привлекает тех, кто хочет иметь под рукой культуру, возможность передвигаться пешком и все городские удобства, а также рассчитывает на высокий спрос на аренду со стороны туристов, студентов и специалистов.
Соответствует типичной цене
Цена соответствует типичной цене в Málaga.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Апартаменты в Málaga в диапазоне от 1.100.000 € до 1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
