9 Спальни·11 Ванные·1480 m²·27981 m² участок
Редкий объект в Ла Маирена с панорамным видом на море и исключительным потенциалом
На участке площадью около 32 000 м² этот необычный комплекс занимает одну из самых привилегированных возвышенных позиций в Ла Маирена, предлагая захватывающие панорамные виды на средиземноморское побережье, окружающие горы и охраняемые природные ландшафты.
Основное здание имеет площадь около 1 330 м², включая 177 м² крытых террас и портиков, а также впечатляющий андалузский внутренний двор площадью 142 м², создающий исключительное ощущение пространства, характера и подлинности. В собственности имеется девять спален с ванными комнатами, обширные приемные зоны, зоны для развлечений, wellness-пространства и многочисленные террасы, спроектированные для максимального использования великолепных окружающих видов.
На комплексе уже имеется впечатляющий набор удобств, включая частный теннисный корт, бассейн с панорамным видом на море, кинотеатр, винный погреб, спортзал, сауну, турецкую баню, зоны для развлечений и обширные ландшафтные участки.
Несмотря на выдающиеся размеры и характер, объект нуждается в модернизации и ремонте, что создает исключительную возможность для взыскательного покупателя создать одну из самых впечатляющих частных усадеб на Коста-дель-Соль.
С учетом своих необычных размеров, непревзойденной приватности и бесконечных возможностей для перепроектирования или улучшения, это действительно уникальная возможность для тех, кто ищет знаковую резиденцию, частный retreat, wellness-усадьбу или многопоколенную семейную усадьбу.
Объекты такого масштаба, расположения и потенциала появляются на рынке очень редко.
На карте показан общий район, а не точный адрес.
La Mairena — это возвышенный, зелёный жилой район на холмах над Elviria, на границе Marbella и Ojén. Расположенный среди пробковых дубов и сосен на высоте, он ценится за более прохладный воздух, панорамные виды на море до Gibraltar и Северной Африки, а также за тихую, природную обстановку, в центре которой находится международная школа ECOS с немецкой учебной программой. Недвижимость здесь в основном представлена виллами, а также малоэтажными апартаментами и таунхаусами в благоустроенных комплексах, что привлекает семьи и тех, кто ищет виды и спокойствие в пределах досягаемости побережья.
Верх рынка: на 85% выше типичной цены
Примерно на 85% выше типичной цены в La Mairena. Обычно для исключительных объектов и лучших локаций.
Выберите дату и формат просмотра: по видео или лично с агентом.
Мы будем отправлять вам каждый новый объект типа Вилла в La Mairena в диапазоне от 9.250.000 € до 12.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Ответ в течение часа
Это ориентировочные расчёты для покупки недвижимости в Андалусии. Пожалуйста, уточните точные суммы у вашего юриста.
Ответы на вопросы, которые чаще всего задают зарубежные покупатели перед сделкой. Мы работаем на вас, а не на продавца, и это ничего вам не стоит.
Да, наш сервис для вас бесплатен. Комиссию нам платит сторона продавца, но мы не привязаны ни к какому объекту или продавцу. Это означает, что мы можем предложить вам любой объект на рынке, не продвигая один в ущерб другому. Цена одинакова, пользуетесь вы нами или нет, но с нами вы получаете комплексный сервис, поддержку и честный совет.
Цены на недвижимость устанавливает продавец, и они подлежат обсуждению, в отличие от фиксированных цен на новостройки. Мы сравниваем запрашиваемую цену с недавними продажами похожих объектов и с реальным рынком, и честно говорим вам, если она слишком высокая. Мы скорее упустим сделку, чем позволим вам переплатить.
Перед тем как вы подпишете что-либо обязательное, ваш доверенный юрист, которого мы можем рекомендовать, проверит выписку из Реестра недвижимости (nota simple) на наличие ипотек, обременений и долгов, подтвердит, что коммунальные платежи и местный налог (IBI) оплачены, и проверит, что любая пристройка законна и имеет лицензию на первое заселение. Любые долги должны быть погашены до завершения сделки.
Мы осматриваем объект за вас лично и по видео, и честно сообщаем о фактическом состоянии, включая любую сырость, возраст или необходимые работы. Мы также можем помочь вам организовать независимую инспекцию.
Вы вносите депозит для бронирования, а затем подписываете частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором указано, что платит каждая сторона, если сделка не состоится. Ваши доверенные юристы составят или проверят его, чтобы вы были защищены, и ничего обязательного не подписывается, пока юридические проверки не завершены.
При покупке вторичной недвижимости взимается налог на передачу собственности (ITP, 7% in Andalucia) вместо НДС (IVA) и гербового сбора, которые взимаются при покупке новостройки. Кроме того, вы оплачиваете нотариуса, Реестр недвижимости и юридические услуги. Планируйте примерно 9-10% сверх цены. Вы получите полную разбивку в письменном виде.
Да, цены на вторичную недвижимость подлежат обсуждению. Насколько реально опустить цену ниже запрашиваемой, зависит от объекта и от того, как он оценен. Мы ведем переговоры за вас, используя знание местного рынка, чтобы получить для вас лучшую сделку.
Вам в основном нужен испанский налоговый номер (NIE). Мы ведем весь процесс от вашего имени, от первого контакта до получения ключей, и остаемся с вами долго после сделки.
