Získate
1-4 Spálne·1-2 Kúpeľne·71-191 m²·12-133 m² terasa
Tento projekt má 3 bloky so 151 bytmi s 1 až 4 spálňami a 1 až 2 kúpeľňami, plus samostatné WC v jednotkách s 3 a viac spálňami. Zastavané plochy sa pohybujú od 70,89 do 206,04 m², s terasami od 11 do 124 m². Ceny sa pohybujú od 435 000 € do 1 360 000 €. Väčšina jednotiek je orientovaná na juh, juhovýchod, východ alebo sever a niektoré terasy obopínajú celý blok. Každý blok má sklenenú strechu nad centrálnym otvoreným priestorom. Strešné apartmány zahŕňajú súkromné solárium. Jeden blok má na prvom podlaží verejné múzeum. K dispozícii sú aj tri komerčné priestory. Projekt sa predáva v jednej fáze, pričom výstavba sa začne v júni a odovzdanie je plánované na leto 2028.
Rezidenti majú k dispozícii 35-metrový vonkajší bazén s výhľadom na more, s celkovou plochou približne 450 m², a voliteľnú vírivku pre byty na stredných podlažiach. Posilňovňa má zastavanú plochu 150 m² a zahŕňa toalety a sprchy. Coworkingový priestor s rozlohou 70 m² disponuje dvoma zasadacími miestnosťami a bude odovzdaný s nainštalovanou elektronikou. Garáž má 175 parkovacích miest, pričom ku každému bytu patrí 1 parkovacie miesto a 1 skladový priestor, a k strešným apartmánom 2 parkovacie miesta. Skladové priestory majú rozlohu od 6 do 10 m². Každé parkovacie miesto má predinštaláciu na nabíjačku pre elektromobil. Medzi blokmi sa nachádzajú upravené záhrady. Projekt susedí s chránenou rímskou archeologickou lokalitou, takže na tejto strane nehrozí žiadne riziko ďalšej výstavby.
Každý byt má plne vybavenú kuchyňu vrátane práčky, chladničky a umývačky riadu, plus vstavané skrine. Podlahy sú v interiéri z porcelánovej kameniny a na terasách z protišmykovej keramiky. Obývacie izby a spálne s prístupom na terasu majú okná od podlahy po strop. Okenné rámy sú z hliníka s prerušeným tepelným mostom alebo z vysokokvalitného PVC, s dvojitým zasklením. Teplá voda je zabezpečená pomocou aerotermálneho tepelného čerpadla. Dispozície sú otvorené, spájajú obývaciu izbu, jedálenskú časť a kuchyňu. Každý byt zahŕňa videovrátnik a inteligentný vstupný zámok. Kupujúci môžu požiadať o zmeny dispozície predtým, než výstavba dosiahne danú fázu.
Zahrnuté dokumenty
Odomknúť zadarmoOkamžitý prístup · žiadny spam
Lokalita
Projekt sa nachádza v Manilve, neďaleko Castillo de la Duquesa, s plážou, promenádou a reštauráciami priamo na dosah. Prístav La Duquesa a golfový klub La Duquesa Golf Club sú vzdialené 5 minút chôdze a golfový rezort Finca Cortesin 8 minút jazdy autom. San Luis de Sabinillas je vzdialené 3 minúty autom a Estepona 15 minút. Potraviny a škola sú v okruhu 5 minút jazdy autom a autobusová zastávka je 2 minúty chôdze. Najbližšia nemocnica je vzdialená 10 minút jazdy autom, ďalšia v Estepone približne 20 minút. Marbella je vzdialená 40 minút a Puerto Banús 30 minút. Prístup na AP-7 je okamžitý a cesta na N-340 trvá 10 minút autom. Letisko Málaga je vzdialené približne 1 hodinu a letisko Gibraltár 45 minút.
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na bežné miesta. Vyššie je lepšie.
Na základe časov chôdze z Google Maps. Vysoké skóre je spoľahlivý znak, že miesta sú blízko; nízke skóre je menej isté, pretože to môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa El Castillo
7 minPlaya de la Duquesa
9 minPlaya De Las Gaviotas
11 minPlaya De La Colonia
2 minCasares Beach
3 minPlaya de Sabinillas
4 minPlaya de la Chullera
4 minPlaya del Negro
4 minPlaya Aldea Beach
4 minPlaya Ancha
4 minPunta Chullera Doradas
4 minPlaya Chica
4 minPlaya de Tubalita
5 minTypy jednotiek
Ukážkové dispozície nehnuteľností v tejto novostavbe, nie jednotiek, ktoré sú momentálne na predaj. Požiadajte nás o aktuálny zoznam a aktuálne ceny.
1-spálňový/-á Apartmán
Od 435.000 €
2-spálňový/-á Apartmán
Od 480.000 €
3-spálňový/-á Apartmán
Od 760.000 €
4-spálňový/-á Apartmán
Od 860.000 €
2-spálňový/-á Penthouse
Od 780.000 €
Pozrite si, čo je práve teraz skutočne dostupné
Vyššie uvedené pôdorysy sú ukážkové. Pošleme vám jednotky dostupné dnes a ich reálne ceny, zvyčajne do hodiny.
Vybavenie
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Video prehliadka
Odhadnite svoje náklady
Pozrite si, čo naozaj zaplatíte nad rámec inzerovanej ceny.
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Porozprávajte sa s poradcom
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
