Získate
2-3 Spálne·2 Kúpeľne·82-104 m²
Tento projekt má tri bloky so 60 apartmánmi a penthousmi, všetky s 2 alebo 3 spálňami a 2 plne vybavenými kúpeľňami. Apartmány majú rozlohu od 82 m² do 104 m², s terasami od 31 m², zatiaľ čo penthousy zahŕňajú veľké soláriové terasy. Jednotky sú orientované na juhovýchod alebo juhozápad a mnohé majú výhľad na more. Každý apartmán zahŕňa podzemné parkovacie miesto, skladovací priestor a súkromnú terasu. Ceny začínajú od 390 000 €. Dokončenie je rozdelené podľa blokov, pričom prvý blok sa odhaduje na november 2027.
Súkromná komunita ponúka spoločné vybavenie vrátane vonkajšieho spoločného bazéna, vyhrievaného spoločného bazéna a toaliet pri bazéne. Obyvatelia majú k dispozícii aj fitness miestnosť, coworkingový priestor a rozsiahle upravené záhrady s pešími chodníkmi spájajúcimi jednotlivé bloky. Každá budova má výťah vhodný pre osoby so zníženou pohyblivosťou s kapacitou šiestich osôb. Do podzemnej garáže sa vstupuje cez motorizovanú bránu s diaľkovým ovládaním.
Každý apartmán má otvorenú kuchyňu, plne vybavenú kremennými pracovnými doskami a spotrebičmi Bosch vrátane rúry, mikrovlnnej rúry, indukčnej varnej dosky, digestora, chladničky, umývačky riadu a práčky. Kúpeľne zahŕňajú umývadlové skrinky s podsvietenými zrkadlami a sklenené sprchové zásteny. Medzi ďalšie prvky patria vstavané skrine, porcelánová podlahová dlažba, bezpečnostné vstupné dvere, kanálová klimatizácia a hliníkové okná s dvojitým zasklením. Vírivku alebo súkromný bazén je možné nainštalovať ako voliteľný doplnok.
Zahrnuté dokumenty
Odomknúť zadarmoOkamžitý prístup · žiadny spam
Lokalita
Apartmány sa nachádzajú v Bahía Las Rocas, pokojnej rezidenčnej oblasti Manilvy na pobreží Costa del Sol, medzi Punta Paloma a prístavom Sotogrande. Pláž je vzdialená 2 km a najbližšie golfové ihrisko 10 km. Letisko Gibraltar je vzdialené 30 km a Málaga je autom približne hodinu cesty. V blízkosti sa nachádza niekoľko pláží, viacero golfových ihrísk, prístavy La Duquesa a Sotogrande, ako aj supermarkety.
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na bežné miesta. Vyššie je lepšie.
Na základe časov chôdze z Google Maps. Vysoké skóre je spoľahlivý znak, že miesta sú blízko; nízke skóre je menej isté, pretože to môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 minVybavenie
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Video prehliadka
Odhadnite svoje náklady
Pozrite si, čo naozaj zaplatíte nad rámec inzerovanej ceny.
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Porozprávajte sa s poradcom
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
