Získate
2-3 Spálne·2 Kúpeľne·79-109 m²
Tento uzavretý rezidenčný komplex má 115 bytov s 2 alebo 3 spálňami, rozmiestnených v 7 blokoch a 13 vchodoch. Každý byt zahŕňa parkovacie miesto a skladovaciu miestnosť, ako aj veľkú terasu alebo súkromnú záhradu. Dispozície sú otvorené a dobre vyvážené, s orientáciou, ktorá ponúka príjemné výhľady. Kupujúci si môžu vybrať z rôznych možností prispôsobenia. Dokončenie je naplánované na december 2028.
Komplex ponúka spoločné priestory pre rezidentov vrátane komunitného bazéna, fitness zóny a spoločenskej miestnosti, spolu s upravenými záhradami. Pre núdzové situácie je nainštalovaná kardiochránená zóna s externým defibrilátorom. Vstupy obsluhujú výťahy s automatickými dverami, vhodné aj pre osoby so zníženou mobilitou. Vonkajšie parkovanie má automatickú bránu ovládanú diaľkovým ovládaním a predprípravu na nabíjanie elektrických vozidiel.
Každý byt má v obytných priestoroch a spálňach SPC vinylovú podlahu, pričom v kúpeľniach a na terasách sú keramické dlaždice. Vonkajšie stolárske prvky sú z hliníka alebo PVC s dvojitým zasklením, ktoré znižuje hluk a prenos tepla. Bezpečnostné vstupné dvere majú bezpečnostný zámok a v spálňach sú vstavané skrine. Kuchyne sa odovzdávajú nezariadené a klimatizácia na vykurovanie a chladenie je vopred pripravená. Každý byt má tiež videovrátnika.
Zahrnuté dokumenty
Odomknúť zadarmoOkamžitý prístup · žiadny spam
Lokalita
Byty sa nachádzajú v rámci golfového areálu vo Vélez-Málaga, pobrežnom meste v provincii Málaga. Diaľnica A-7 zabezpečuje rýchle spojenie pozdĺž pobrežia, pričom mesto Málaga aj Medzinárodné letisko Málaga sú vzdialené menej ako 30 minút. La Caleta de Vélez je vzdialená 500 metrov a ponúka školy, zdravotné strediská, lekárne, športové zariadenia a supermarkety. Nákupné a voľnočasové centrá sa nachádzajú v okruhu niekoľkých kilometrov a pláž je vzdialená menej ako 2 km.
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na bežné miesta. Vyššie je lepšie.
Na základe časov chôdze z Google Maps. Vysoké skóre je spoľahlivý znak, že miesta sú blízko; nízke skóre je menej isté, pretože to môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa de Benajarafe
6 minPlaya Chica de Toda la Vida
6 minPlaya de Algarrobo Costa
6 minPlaya de la Mezquitilla
6 minPlaya de la Caleta de Vélez
7 minPlaya de Lagos
9 minPlaya del Cenicero
13 minPlaya de Almayate-Bajamar
14 minPlaya naturista de Almayate
15 minPlaya de Almayate
15 minPlaya de El Morche
16 minPlaya de las Lindes
16 minPlaya de Torre del Mar
22 minVybavenie
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Video prehliadka
Odhadnite svoje náklady
Pozrite si, čo naozaj zaplatíte nad rámec inzerovanej ceny.
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Porozprávajte sa s poradcom
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
