Získate
4 Spálne·5 Kúpeľne·452-510 m²·87-130 m² terasa
Tento butikový projekt zahŕňa tri súčasné vily s veľkosťou pozemkov od 858 do 1 201 m² a zastavanou plochou od 762 do 843 m². Každá vila má súkromný bazén, krytý bar pri bazéne a upravené záhrady. K dispozícii je aj voliteľné solárium na streche s nekonečným bazénom a pergolou, ktoré pridáva až 151 m² extra obytnej plochy.
Každá vila ponúka súkromný bazén s rozlohou 60 m², krytý bar pri bazéne a upravené záhrady pre vonkajšie bývanie. Voliteľné strešné solárium pridáva nekonečný bazén a pergolu. Kompletný integrovaný bezpečnostný systém chráni nehnuteľnosť a prémiový zvukový systém je nainštalovaný v interiéri aj exteriéri.
Každá vila zahŕňa kuchyňu Bulthaup so spotrebičmi Miele, minimalistické okná a dvere Technal a systém domácej automatizácie LUTRON na ovládanie osvetlenia, žalúzií a klímy. V celom dome je podlahové kúrenie. Povrchové úpravy využívajú starostlivo vybrané materiály od popredných medzinárodných značiek, ktoré spájajú otvorené dispozície s nadčasovým súčasným dizajnom.
Zahrnuté dokumenty
Odomknúť zadarmoOkamžitý prístup · žiadny spam
Lokalita
Vily sa nachádzajú v Cortijo Blanco, medzi Puerto Banús a San Pedro de Alcántara, v pešej vzdialenosti od pláže, promenády, plážových klubov a reštaurácií. Prístav Puerto Banús je vzdialený približne 3 km a staré mesto Marbella asi 9 km. Letisko Málaga je dostupné približne za 45 minút a letisko Gibraltar približne za 1 hodinu. V blízkosti sa nachádza niekoľko golfových ihrísk.
Krátke zhrnutie toho, ako ľahko sa z tejto nehnuteľnosti dostanete na bežné miesta. Vyššie je lepšie.
Na základe časov chôdze z Google Maps. Vysoké skóre je spoľahlivý znak, že miesta sú blízko; nízke skóre je menej isté, pretože to môže jednoducho znamenať, že tu máme menej údajov.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minTypy jednotiek
Ukážkové dispozície nehnuteľností v tejto novostavbe, nie jednotiek, ktoré sú momentálne na predaj. Požiadajte nás o aktuálny zoznam a aktuálne ceny.
4-spálňový/-á Vila
Od 4.790.000 €
4-spálňový/-á Vila
Od 4.290.000 €
4-spálňový/-á Vila
Od 4.290.000 €
Pozrite si, čo je práve teraz skutočne dostupné
Vyššie uvedené pôdorysy sú ukážkové. Pošleme vám jednotky dostupné dnes a ich reálne ceny, zvyčajne do hodiny.
Vybavenie
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Video prehliadka
Platobné podmienky
Zabezpečí vašu vybranú vilu a stiahne ju z trhu počas prípravy kúpnych zmlúv. V tejto fáze sa neúčtuje DPH; DPH z tejto sumy sa uhradí v nasledujúcej fáze.
Pri rezervácii (v tejto fáze bez DPH)
Formalizuje kúpnu dohodu medzi kupujúcim a developerom. V tejto fáze sa zároveň uhradí aj DPH z predbežného depozitu.
Pri podpise kúpnej zmluvy a získaní stavebného povolenia
Platia sa v 15 rovnakých mesačných splátkach, počnúc prvým mesiacom po podpise súkromnej kúpnej zmluvy. Všetky uhradené zálohové sumy sú garantované poisťovňou.
15 rovnakých mesačných platieb počas výstavby
Splatné po tom, ako architekti vydajú osvedčenie o ukončení prác potvrdzujúce, že výstavba je dokončená.
Po vydaní C.F.O. architektmi
Záverečná platba pri podpise listu vlastníctva pred notárom. Vlastníctvo sa prevedie a kľúče sa odovzdajú v ten istý deň.
Pri podpise verejnej kúpnej listiny
Účet zadarmo · okamžitý prístup
Odhadnite svoje náklady
Pozrite si, čo naozaj zaplatíte nad rámec inzerovanej ceny.
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Porozprávajte sa s poradcom
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre developera, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás zadarmo. Odmeny nám platia developeri, ale nie sme viazaní na žiadneho z nich. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každý nový projekt na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jeden pred druhým. Cena je rovnaká, či nás využijete alebo nie. Poznáme každý nový projekt na pobreží, preverujeme developerov a úprimne vám povieme, ktorí sú spoľahliví.
To sa v podstate nikdy nestáva, pretože podľa španielskeho práva musí byť každá platba, ktorú uskutočníte pred dokončením, chránená bankovou zárukou alebo poistením (aval bancario or seguro de caución), vystaveným na vaše meno a na presnú výšku vašich platieb. My spolu s dôveryhodným právnikom vždy skontrolujeme, či táto záruka existuje, predtým než zaplatíte čokoľvek.
Zaplatíte rezervačný depozit, potom etapové platby počas výstavby a nakoniec zvyšnú sumu u notára pri dokončení. Každá etapová platba je krytá bankovou zárukou. Vždy potvrdíme, že banková záruka je na každej etape prítomná, takže vaše peniaze sú po celý čas v bezpečí.
Áno, a je to bežné. Získate španielske daňové číslo (NIE) a poveríte dôveryhodného právnika, ktorého vám môžeme odporučiť. S vaším súhlasom môže právnik za vás podpísať všetko prostredníctvom plnej moci. Takto môžete celý nákup dokončiť zo zahraničia. Obhliadky zabezpečíme osobne alebo cez video a koordinujeme za vás právnika, notára aj developera. Právnik je nezávislý. Pracuje pre vás, nie pre nás ani pre developera.
Na novostavbu sa vzťahuje DPH (IVA) 10% plus daň z prevodu nehnuteľnosti (AJD, 1.2% v Andalúzii). Pri nehnuteľnosti z druhej ruky sa namiesto toho platí daň z prevodu (ITP, 7%). Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Rátajte približne 12 to 14% nad cenu. Od svojho právnika dostanete úplný rozpis písomne.
Oneskorenia sú bežné, preto vám dávame realistické časové harmonogramy, nie optimistické. Zmluva stanovuje dátum dokončenia s lehotou navyše a vaša banková záruka chráni vaše peniaze po celý čas. Oneskorenie vám môže dať právo na úplné vrátenie peňazí s úrokmi. Počas výstavby vás priebežne informujeme.
Počas odovzdania vám pomôžeme skontrolovať vady a uistíme sa, že developer všetko opraví. Španielske právo vás potom kryje 1 year na povrchové úpravy, 3 years na inštalácie a 10 years na konštrukciu (seguro decenal). Po nasťahovaní nezostanete s problémami sami.
Vo väčšine oblastí môžete prenajímať krátkodobo s turistickou licenciou registrovanou na Junta de Andalucía, hoci niektoré komunity to teraz obmedzujú. Dáme vám úprimný pohľad na to, ako dobre sa konkrétna nehnuteľnosť dá prenajímať, a upozorníme, kde licencia nemusí byť dostupná. Keďže prenájmy pre našich klientov spravujeme sami, vždy úprimne hovoríme o príjme, ktorý môžete dosiahnuť.
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
