2 Spálne·2 Kúpeľne·80 m²
Niektoré nehnuteľnosti jednoducho spĺňajú očakávania. Iné vás však hneď zastavia. Toto je jedna z nich. Prízomný byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami, nachádzajúci sa v jednom z najpremyslenejších projektov, na ktorých som mal tú česť pracovať na Costa del Sol. Toto nie je len ďalšia novostavba. Je to výsledok dokonalého prepracovania každej drobnosti — od architektúry po posledný detail — a cítite to v momente, keď vojdete. Interiérový priestor s rozlohou 80 m² je navrhnutý tak, aby využíval južne orientované prirodzené svetlo, s otvorenými, priestrannými obývacími priestormi, ktoré plynule prechádzajú na terasu o výmere 58 m² a súkromný bazén. Tá dokonalá plynulosť medzi vnútrom a vonkajším svetom je presne to, čo si moji klienti zo Severnej Európy predstavujú, keď si predstavujú svoj život na Stredomorí: zobudiť sa, otvoriť dvere a jednoducho byť tam — s teplom, pokojom a modrou oblohou mora v diaľke. Projekt je uzavretý a súkromný, s naozaj butikovým charakterom. Starostlivo obmedzený počet domov zabezpečuje súkromie a komunitu majiteľov podobne zmýšľajúcich. Spoločné zariadenia presahujú očakávania: nekonečný bazén so vstupom ako na pláži a priamym výhľadom na Stredozemné more, vonkajšia kuchyňa na príjemné posedenia s priateľmi, viacúčelová miestnosť s vlastným vinárskym pivnicou pre tých, ktorí ocenia dobrú fľašu, a plne vybavená telocvičňa s profesionálnymi strojmi. Vedľa nej sa nachádza nekonečný plavecký systém navrhnutý pre plávanie a nízko-impact tréningy, doplnený o hydroterapeutický retreat pre relaxáciu a regeneráciu. To je úroveň vybavenia, akú by ste v iných kontextoch našli len v päťhviezdičkových hoteloch. Lokalita pridáva ďalší rozmer. Obklopený niektorými z najuznávanejších golfových ihrísk na Costa del Sol — Calanova, La Cala Golf, Miraflores a El Chaparral — je to prirodzená voľba pre kupujúcich, ktorí kombinujú svoju vášeň pre golf s túžbou po kvalitnom druhom dome. Len 6 minút od pláže a kúzelnej dedinky La Cala de Mijas, so svojimi reštauráciami, obchodmi a tou osobitou atmosférou, ktorá dokáže byť autentická a kozmopolitná zároveň. Parkovanie je súkromné, kryté a podzemné, vrátane komory. Všetko je premyslené tak, aby ste prišli, usadili sa a vypnuli.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Mijas Costa je pobrežný pás obce Mijas, ktorý sa tiahne pozdĺž pobrežia medzi Fuengirola a Marbella a zahŕňa obľúbené lokality ako La Cala de Mijas, Calahonda a Riviera del Sol. Je to jedna z najobľúbenejších častí západnej Costa del Sol na rekreačné bývanie aj trvalé bývanie, ponúkajúca pláže, golf a dobrý pomer ceny a kvality. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a v blízkosti pláže, radové domy v golfových a rezidenčných komplexoch a vily v širokom rozpätí cien a štýlov.
Vrchol trhu: 118% nad typickou cenou
Približne o 118 % nad typickou cenou v Mijas Costa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Mijas Costa v rozmedzí 700.000 € až 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
