5 Spálne·5 Kúpeľne·660 m²·1132 m² pozemok
Nachádzajúca sa v exkluzívnej oblasti Guadalmina Casasola v Marbella, táto výnimočná vila kombinuje rafinovaný súčasný dizajn, priestranné obytné priestory a vynikajúcu polohu blízko pláže a golfových ihrísk.
S takmer 600 m² zastavanej plochy ponúka nehnuteľnosť päť priestranných spální s vlastnými kúpeľňami, navrhnutými tak, aby poskytovali komfort a súkromie pre obyvateľov a hostí.
Pôsobivá vstupná hala s dvojitým výškou vedie do rozsiahlych priestranných obytných oblastí zaplnených prirodzeným svetlom. Elegantné dveri zo skla s oceľovými rámami bezproblémovo spájajú vnútorné priestory, zatiaľ čo dizajnérska kuchyňa je srdcom domova, vybavená prémiovými spotrebičmi, veľkým ostrovom a impozantným jedálenským stolom s dĺžkou štyri metre, ideálnym na zábavu.
Exteriérové priestory sú navrhnuté na celoročné stredomorské bývanie a disponujú krytou terasou, elegantnou pergolou, kompletne vybaveným vonkajším barom a prémiovou grilovacou oblasťou INDU+. Pôsobivý bazén v tvare L meria takmer 20 metrov a je vykurovaný na celoročné využitie.
Medzi ďalšie vybavenie patrí upravené záhrady, priestranné terasy, pokročilé klimatizačné systémy, práčovňa a plne nezávislá hosťovská suita s vlastnou kúpeľňou a šatníkom.
Vila má vynikajúcu polohu iba 400 metrov od Stredozemného mora a v pešej vzdialenosti od Real Club de Golf Guadalmina, pádelových zariadení, reštaurácií, supermarketov a medzinárodných škôl. San Pedro de Alcántara je len 5 minút cesty, Puerto Banús 10 minút a centrum Marbella 15 minút autom.
Dokonalá rovnováha polohy, luxusu a moderne stredomorského bývania na Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Estepona, kedysi pokojné rybárske mestečko, sa vďaka desaťročiu investícií do svojho starého mesta, prístavu a pobrežia stala jedným z najviac skloňovaných realitných trhov na Costa del Sol. Ponúka veľkú časť klímy a pobrežia Marbelly za dostupnejšiu cenu, vďaka čomu sa stala obľúbenou medzi kupujúcimi, ktorí hľadajú novostavby apartmánov a moderné golfové vily. Obec sa rozprestiera od charakteristického centra mesta pozdĺž New Golden Mile smerom k Marbelle a zahŕňa rezortné komunity ako El Paraíso, Atalaya a Cancelada. Estepona je mimoriadne silná v segmente novostavieb: veľká časť súčasných projektov na Costa del Sol, či už vo výstavbe alebo pripravených na odovzdanie, sa nachádza práve tu, často v pešej vzdialenosti od pláže alebo situovaná pri golfovom ihrisku. To z nej robí prirodzenú voľbu pre kupujúcich, ktorí chcú moderný domov s nízkymi nárokmi na údržbu, so zárukami a zabudovanou energetickou efektívnosťou.
Vrchol trhu: 12% nad typickou cenou
Približne o 12 % nad typickou cenou v Estepona. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Estepona v rozmedzí 3.750.000 € až 5.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
