3 Spálne·4 Kúpeľne·297 m²·1093 m² pozemok
Táto malebná vila, situovaná na súkromnom pozemku v rohu, ponúka úchvatné panoramatické výhľady na hory, jazero a more, všetko obklopené pokojným prírodným prostredím Istánu. Nachádza sa v exkluzívnom Sierra Blanca Country Club, zabezpečenej oplotenej komunite len 10 minút od Puerto Banús, a predstavuje skrytý poklad, kde sa stretáva príroda s pohodlím.
Pozemok orientovaný na západ si užíva slnečné svetlo po celý deň a bujná stredomorská záhrada zahŕňa zrelé palmy a olivovníky, priestranný bazén a niekoľko terás, ktoré sú ideálne na vonkajšie posedenie.
Vila, postavená v modernom rustikálnom štýle, je priestranná a plná charakteru, s dvojitými stropmi v obývacej izbe, ktoré umocňujú pocit priestoru a svetla. Pôvabná mezonetová úroveň, ideálna ako domáca kancelária alebo potenciálna štvrtá spálňa (s blízkou sprchou), prevyšuje obývací priestor. Kuchyňa a jedáleň s otvoreným usporiadaním sú situované na vstupnej úrovni, čím vytvárajú príjemné miesto pre rodinu a hostí.
Iba pár schodov nad vchodom, hlavnú spálňu zdobia spektakulárne výhľady, spolu so spálňou pre hostí a kúpeľňou. Na dolnej úrovni, vedľa obývacej izby, nájdete veľkú spálňu so súkromím a pohodlím. Medzi doplnkové prvky patrí podlahové vykurovanie v kuchyni a hlavnej spálni, útulný krb v obývacej izbe, dvojgaráž a dostatok miesta na parkovanie vonku.
Hoci bola vila niekoľko časov neobývaná a mohla by prosperovať z drobných aktualizácií a čerstvej krajiny, stále ostáva nehnuteľnosťou s neuveriteľným šarmom a potenciálom. Návšteva určite prekoná vaše očakávania.
O oblasti: Istán je malebná biela dedina v horách Sierra de las Nieves, len 15 km od Marbelly. Známu ako „Jar Costa del Sol“ sa vyznačuje svojou prírodnou krásou, maurským dedičstvom a pokojným prostredím. S kľukatými ulicami, hojnosťou zelene a ohromujúcimi výhľadmi na nádrž La Concepción je ideálnym útočiskom – blízko pobrežia, ale obklopené prírodou.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Istan.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istan v rozmedzí 1.400.000 € až 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
