4 Spálne·4 Kúpeľne·328 m²·950 m² pozemok
Predstavujeme túto kompletne zrekonštruovanú vilu, ideálne situovanú na tichej slepej ulici v žiadanom priestore Las Brisas, len kúsok pešo od golfového klubu Las Brisas.
Dôkladne navrhnutá a dokončená na výnimočnej úrovni, táto nehnuteľnosť dokonale spája moderné interiéry s pôsobivou architektúrou, zvýraznenou elegantnými kamennými prvkami. Umiestnená na súkromnom, zrelom a krajinne upravenom pozemku, vila ponúka úplné súkromie a pokojnú životnú atmosféru.
Po príchode na pozemok nehnuteľnosť okamžite upúta čistými architektonickými líniami a pocitom rozmeru, ktoré sú orámované ikonickou horou La Concha ako úchvatným pozadím. Vo vnútri vás vila privíta krásne usporiadanými svetlými interiérmi, neutrálnym priestorom, v ktorom rozsiahle okná zalievajú dom prirodzeným svetlom zo všetkých uhlov.
Na prízemí sa nachádza štýlová, plne vybavená kuchyňa so susediacou pračkou, priame napojenie na hosťovskú spálňu s vlastnou kúpeľňou a priestranná otvorená obývacia a jedálenská časť. Pôsobivý moderný krb s dvojitým ohniskom slúži ako ústredný bod, ponúkajúci flexibilitu na vytvorenie formálnych aj neformálnych obytných priestorov. Okna od podlahy po strop rozmazávajú hranicu medzi interiérom a exteriérom, pričom prinášajú bohatú zeleň záhrady do srdca domu a vytvárajú pokojný, prívetivý atmosféru.
Z obývacej izby aj kuchyne je priame napojenie na terasu a upravenú záhradu. Premyslene navrhnutá terasa poskytuje dostatok zatienených priestorov pre pohodlné letné bývanie, zatiaľ čo dolná úroveň pozemku ponúka priestranný bazén a slnečnú plochu na opaľovanie, perfektne umiestnenú, aby si užívala slnečné svetlo počas celého dňa a do večera.
Stúpaním po pôsobivých trojitých schodoch sa na poschodí nachádzajú tri ďalšie spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Hlavná apartmán je obzvlášť luxusná, s vaňou a sprchou a veľkou terasou obklopujúcou budovu, ideálnou na vychutnávanie krásnych výhľadov na La Concha. Tri z štyroch spální majú ohromujúce výhľady smerom k La Concha, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu vily.
Nehnuteľnosť je vybavená podlahovým kúrením, klimatizáciou na chladenie a kúrenie, zabezpečovacím alarmovým systémom a elektrickými žalúziami pre ďalší komfort, súkromie a pohodlie bývania. Garáž s miestom pre dve vozidlá uzatvára túto výnimočnú ponuku.
Táto vila je ideálna pre tých, ktorí hľadajú možnosť zlepšiť svoje bývanie z bytu bez údržby veľkého majetku, alebo pre kupujúcich, ktorí hľadajú vybrané prázdninové bývanie, ktoré je nízkoúdržbové a priestranné. Nachádza sa v blízkosti niektorých z najlepších golfových hračiek v Marbelle, len kúsok cesty od širokej škály reštaurácií, kaviarní, obchodov a služieb, a táto nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu príležitosť na užívanie marbelského životného štýlu počas celého roka. Pre tých, ktorí hľadajú inteligentnú investíciu, by táto nehnuteľnosť bola tiež ideálna na vysoké výnosy z prenájmu počas celého roka.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
Vrchol trhu: 29% nad typickou cenou
Približne o 29 % nad typickou cenou v Marbella. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Marbella v rozmedzí 2.750.000 € až 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
