3 Spálne·2 Kúpeľne·135 m²·393 m² pozemok
Kľúčové vlastnosti: - Výnimočné priestory: 135m² + 66m² terasy - Unikátna súkromná záhrada: takmer 400m² na súkromné užívanie, oplotená a plne udržiavaná komunitou - Prirodzené svetlo: Rohový byt s trojitým orientovaním (Juh-Západ, Juh, Juh-Východ) na užívanie slnka alebo tieňa počas celého dňa - Obklopený prírodou: Úchvatné panoramatické výhľady na záhradu, hory a okolitú krajinu - Prémiové dokončenie: Spotrebiče NEFF, podlahové kúrenie po celom byte a klimatizácia (zónová), nepriamé LED osvetlenie, toaleta pre hostí, ... - Celkový komfort: 2 podzemné parkovacie miesta (s nabíjačkou pre elektromobily), veľká skladová miestnosť, výťah, uzavretá a zabezpečená komunita s bazénom - Ekologické: Certifikácia BREEAM "Veľmi dobré" a EPC trieda B.
Nachádzajúci sa v srdci prestížneho rezortu Real de La Quinta, tento skvelý moderný prízemný byt s 3 spálňami zaujme svojím súčasným dizajnom a luxusnými vlastnosťami. S 135m² dokonale usporiadaného priestoru, ponúka prostredie bathed in light a neustálu väzbu na prírodu.
Vzhľad a Prémiový Interiér: Od vchodu sa nastáva teplá atmosféra, zvýraznená nepriamym LED osvetlením v každej miestnosti. Obývacia časť sa otvára smerom von vďaka veľkým oknám od podlahy po strop, ktoré sa úplne zasúvajú do stien, čím vzniká neviditeľný prechod medzi obývacou izbou a terasou. Kuchyňa plne vybavená spotrebičmi NEFF má priateľský bar ideálny pre spoločenské chvíle. Odtiaľ, kdekoľvek ste, si môžete vychutnať úchvatné výhľady na záhradu na súkromné užívanie, hory a okolitú prírodu.
Spací priestor a komfort: Rozloženie bolo navrhnuté pre súkromie: nočné foyer obsluhuje rôzne priestory. Otvára sa na priestrannú hlavnú spálňu s priamym prístupom do záhrady a vlastnou kúpeľňou, ako aj na dve ďalšie priestranné spálne, ktoré zdieľajú modernú sprchovú miestnosť. Každá spálňa disponuje elektrickými žalúziami a veľkými vstavanými skriňami. Práčovňa/toaleta pre hostí dopĺňa tento funkčný celok. Komfort je absolútny vďaka kompletnému podlahovému kúreniu a reverzibilnej klimatizácii, ktoré sú samostatne nastaviteľné v každej miestnosti.
Výnimočné vonkajšie priestory: Jedným z hlavných aktív tejto nehnuteľnosti sú jej vonkajšie priestory: obrovská 66m² terasa, čiastočne krytá a vybavená vykurovaním, ktorá sa rozširuje k nádhernej, oplotenej záhrade s takmer 400m² (udržiavaná komunitou). Vďaka trojitej orientácii (Juh-Východ, Juh a Juh-Západ) si môžete vychutnať stredozemné slnko alebo šetriaci kúsok tieňa kedykoľvek počas dňa, v úplnom súkromí.
Výnimočná rezidencia a rezort: Nehnuteľnosť zahŕňa dve parkovacie miesta (jedno s elektrickým nabíjačom) a priestrannú skladovaciu miestnosť, prístupnú výťahom. Rezidencia, zabezpečená a uzavretá, ponúka veľmi veľký bazén s panoramatickými výhľadmi na more a hory.
Toto exkluzívne miesto ponúka sadu absolútneho pokoja, pričom je len 10 minút od pulzujúceho života Marbelly a Puerto Banús. Rezort Real de La Quinta sa rozprestiera na 200 hektároch a čoskoro ponúkne svetovú infraštruktúru, ktorá zahŕňa centrálnu jazero a svoj voľnočasový klub venovaný vodným športom (paddle surf, kayak, vodné bicykle), rafinovaný klubový dom s reštauráciou, vonkajšie a vnútorné bazény, gym, wellness, tenisové a padelové ihriská a golfovú akadémiu so svojím vlastným ihriskom.
Nová prístupová cesta k Nuevovej Andaluzii je v príprave, čím sa ďalej optimalizuje konektivita.
Či už ako zabezpečená "lock-up & leave" druhá rezidencia alebo trvalé bývanie v zdravom a priestrannom prostredí, tento byt s certifikátom BREEAM "Veľmi dobré" a vynikajúcim EPC hodnotením, predstavuje dokonalú rovnováhu medzi luxusom, udržateľnosťou a pokojom.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Benahavís je exkluzívne zázemie Costa del Sol — horská obec za Marbellou a Esteponou, ktorá sa stala synonymom pre uzavreté golfové rezorty a veľké súkromné vily. Nachádzajú sa tu niektoré z najprestížnejších adries v Španielsku vrátane La Zagaleta, La Quinta a Los Flamingos, kde si súkromie, bezpečnosť a panoramatické výhľady vyžadujú prémiu. Napriek svojej povesti má Benahavís aj pôvabnú bielu dedinku známu ako gastronomické hlavné mesto regiónu. Ide predovšetkým o trh s vilami, hoci golfové údolia ponúkajú aj byty a radové domy s vysokým štandardom v rámci rezortných komunít. Kupujúci tu zvyčajne hľadajú priestor, odlúčenie a ďaleké výhľady na more alebo hory, pričom zostávajú len krátku jazdu od Marbelly a Puerto Banús.
Vrchol trhu: 18% nad typickou cenou
Približne o 18 % nad typickou cenou v Benahavis. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Benahavis v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
