3 Spálne·2 Kúpeľne·150 m²
Vitajte vo výnimočnej nehnuteľnosti na slnečnej Costa del Sol.
Tento krásne zrekonštruovaný trojizbový byt sa nachádza v prestížnom srdci Nueva Andalucía, Aloha a kombinujesúčasný komfort s neporovnateľnou lokalitou. Navrhnutý podľa najvyšších štandardov, byt ponúka tri priestranné spálne a dve štýlové kúpeľne, dokončené kvalitnými materiálmi a modernými designovými detailmi. Svetlá a príjemná obytná plocha vytvára bezproblémové prepojenie medzi vnútornými a vonkajšími priestormi, ideálne na dlhodobé bývanie aj dovolenkové užívanie. Jedným z pozoruhodných rysov apartmánu je priamy prístup k bazénu a spoločným záhradám, umožňujúci vám vkročiť priamo z domova do bujných, starostlivo udržiavaných zelených plôch. Komplex je známy svojím vyspelým krajinárstvom, ponúkajúcim pokojnú a súkromnú atmosféru ideálnu na relaxáciu. Lokalita je výnimočná, s širokou škálou služieb v pešej vzdialenosti, vrátane reštaurácií, kaviarní, supermarketov a športových zariadení, čo každodenný život robí pohodlným a príjemným. Byt tiež disponuje veľmi priestranným podzemným parkovaním, poskytujúcim bezpečné parkovanie a potenciál na ďalšie skladovanie, ak je to potrebné. Tento byt na kľúč je zriedkavou príležitosťou v jednej z najžiadanejších oblastí Nueva Andalucía, ponúkajúcou štýl, pohodlie a prémiový životný štýl na Costa del Sol.
18 min do centra Marbelly 10 min do San Pedro 5 min do Puerto Banús 45 min na letisko
DOVOLTE NÁM VÁS POHYBNÚŤ
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
44% pod typickou cenou
Približne o 44% pod typickou cenou v Marbella. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Marbella v rozmedzí 600.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
