2 Spálne·2 Kúpeľne·155 m²
Exkluzívny južne orientovaný townhous na pláži s panoramatickými výhľadmi na more v Casares del Mar 2, Bahía de Casares – Costa del Sol
Využite túto vzácnu príležitosť vlastniť pôsobivé polovičné chalupy s 2 spálňami a 2 kúpeľňami v prestížnej urbanizácii Casares del Mar, zabezpečenej uzavretej komunite, umiestnenej v pokojnej Bahía de Casares, len pár minút od živého Estepony. Postavený na prvej línii pláže s priamym prístupom na zlaté piesky a Stredozemné more, táto južne orientovaná nehnuteľnosť si užíva dostatok slnečného svetla a ohromujúce panoramatické výhľady na more. Obklopený bujnými spoločnými záhradami, dvoma priestrannými bazénmi a tropickým krajinným designom, je ideálne umiestnený v blízkosti svetoznámých golfových ihrísk ako Finca Cortesín, reštaurácií, obchodov a marín – Puerto Banús je len 20 minút jazdy a Mníchovské letisko 50 minút. Ideálne pre celoročné bývanie, dovolenky alebo investície, s platnou licenciou na prenájom (VFT) pre ziskové krátkodobé prenájmy.
S rozlohou 155 m² (105 m² využiteľnej plochy) na dvoch úrovniach, slnečný dom ponúka priestranné otvorené rozloženie s vysokokvalitnými povrchovými úpravami. Prvé poschodie ponúka flexibilné obytné priestory, zatiaľ čo na poschodí sú súkromné útočiská. Dva súkromné terasy (32 m² a 18 m²) poskytujú ohromujúce výhľady na more – ideálne na vonkajšie stravovanie alebo relaxáciu. Ďalšie výhody zahŕňajú vstavané skrine, centrálne kúrenie, klimatizáciu, zabezpečené garážové miesto a vynikajúci stav po celom objekte.
Cena 715 000 € – nezmeškajte túto skvelú príležitosť v tejto bezkonkurenčnej plážovej lokalite. Odporúčame osobnú prehliadku!
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Casares spája jednu z najkrajších bielych dedín Andalúzie — kaskádu domov pod maurským hradom — s moderným pobrežným pásom v Casares Costa a Playa. Táto oblasť prilákala vlnu súčasných golfových a plážových rezidenčných projektov, najmä v okolí Finca Cortesín, kde sa nachádza jeden z najlepších golfových rezortov v Európe a dejisko Solheim Cup 2023. Kupujúci si môžu vybrať medzi tradičnými dedinskými domami vo vnútrozemí a elegantnými novostavbami apartmánov a víl na pobreží a v okolí golfových ihrísk. Je to pokojnejšia a malebnejšia alternatíva k rušnejším rezortom, pričom stále zostáva v ľahkej dostupnosti od Estepona a Gibraltaru.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Casares.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Casares v rozmedzí 600.000 € až 800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
