4 Spálne·4 Kúpeľne·161 m²·72 m² pozemok
Nachádza sa v pokojnej a prestížnej oblasti Nagüeles, priamo pri svahoch La Concha a jej okolitom národnom parku, nájdete Casa Montana – novo postavený dom, v ktorom nebol opomenutý žiadny detail.
Nehnuteľnosť disponuje priestranným parkovaním s vlastným vchodom, ktorý vedie priamo do bujného záhrady. Tu vás víta terasa orientovaná na juhozápad, presvetlená slnkom, súkromný bazén a vonkajšia kuchyňa, ideálne pre relax a zábavu.
Vo vnútri sa prízemie rozprestiera na takmer 80 m² a skladá sa z vkusnej otvorenej kuchyne, priestrannej obývačky, vstupnej haly a toalety pre hostí. Priestor je definovaný škandinávskymi dizajnovými princípmi s dôvtipne vybranými, kvalitnými modernými materiálmi. Pod schodiskom sa nachádza prispôsobená vínna skladovacia plocha. Všetky miestnosti sú vybavené systémami Airzone s individuálnym ovládaním na kúrenie a chladenie, zatiaľ čo v kúpeľniach je inštalované podlahové vykurovanie. Mokré priestory sú dokončené chutnými, obkladmi plnej výšky v teplej béžovej farbe.
Na prvom poschodí nájdete hlavnú spálňu s kúpeľňou a súkromným balkónom. Druhá spálňa taktiež disponuje vlastnou kúpeľňou a balkónom, ktorý sa pozerá na dvor a spoločnú bazénovú oblasť.
Najvyššie poschodie sa pýši šikmými stropmi a ďalším balkónom orientovaným na more so západným sklonom, ponúkajúcim čiastočné výhľady na Stredozemné more. Aktuálne je zariadené s dvoma ďalšími miestnosťami (ideálne ako spálne alebo kancelárie), plus štýlovou kúpeľňou s walk-in sprchou.
Kuchyňa je od známej škandinávskej značky Ballingslöv, plne vybavená modernými spotrebičmi, vrátane integrovaného práčka a sušičky.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
20% pod typickou cenou
Približne o 20% pod typickou cenou v Marbella. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Marbella v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
