5 Spálne·5 Kúpeľne·508 m²·873 m² pozemok
Vitajte vo vile Rosalia — refinovaná luxusná nehnuteľnosť s nádherným výhľadom na more v Nueva Andalucía, Marbella.
Vstúpte do sveta rafinovaného stredomorského života vo vile Rosalia, úchvatnej luxusnej rezidencii situovanej v prestížnej oblasti Nueva Andalucía, Marbella. Navrhnutá tak, aby kombinovala moderný komfort s nadčasovou eleganciou, táto plne zariadená a vkusne dekorovaná vila je pripravená na nasťahovanie, čo zabezpečuje bezproblémový prechod do života plného sofistikovanosti.
S rozlohou 508 štvorcových metrov zastavanej plochy, je vila Rosalia premyslene rozložená na troch priestranných poschodiach, všetky situované na rozsiahlej parcele s rozlohou 873 štvorcových metrov. Nehnuteľnosť disponuje piatimi krásne zariadenými spálňami a piatimi modernými kúpeľňami, čo ju robí ideálnou ako pre rodinné bývanie, tak pre zábavu hostí.
Z jej vyvýšenej polohy ponúka vila očarujúce výhľady na more, ktoré pridáva pokojnú a luxusnú kulisu k každodennému životu. Architektonické rozloženie kladie dôraz na bezproblémové indoor-outdoor bývanie, s priestrannými terasami, ktoré vás vyzývajú na relaxáciu pod slnkom alebo na stravovanie vonku pri užívaní si rešpektuhodného podnebia Marbelly.
Vila obsahuje jedno súkromné parkovacie miesto v zabezpečenej garáži a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, zaisťujúc pohodlie pre vás a vašich hostí. Prémiové prvky ako podlahové kúrenie v celom dome poskytujú komfort počas celého roka, zatiaľ čo súkromný bazén pridáva ideálny dotyk rezortného štýlu bývania.
Zábava je posunutá na ďalšiu úroveň s vytvorením oddelenej kina, čo poskytuje pohlcujúci priestor na užívanie si filmov a odpočinok v súkromí. Situovaná v vysoko oceňovanej urbanizácii, vila Rosalia ťaží z bezpečného a pokojného okolia, známeho svojou vynikajúcou infraštruktúrou a blízkosťou golfových ihrísk, medzinárodných škôl, vynikajúcej gastronómie a pulzujúceho života Puerto Banús.
Či už hľadáte celoročné bývanie alebo luxusný dovolenkový únik, vila Rosalia sľubuje výnimočný životný štýl v jednej z najžiadanejších lokalít Marbelly.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
Vrchol trhu: 12% nad typickou cenou
Približne o 12 % nad typickou cenou v Marbella. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Marbella v rozmedzí 3.750.000 € až 5.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
