7 Spálne·6 Kúpeľne·1032 m²·3247 m² pozemok
Objavte radosť v Sotogrande Alto! Vila snov: Luxus, súkromie a exkluzivita.
Vitajte v nehnuteľnosti, ktorá prekonáva všetky očakávania a redefinuje pojem luxusu v Sotogrande Alto. Táto mimoriadna vila kombinuje nadčasovú andalúzsku architektúru s modernou eleganciou, ponúkajúca teplo a charakter tradičného domova doplneného o všetky moderné pohodlia.
Na pôsobivom pozemku o rozlohe 3 247 m² sa nachádza viac ako 1 000 m² sofistikovaného obytného priestoru. Teplé, rafinované interiéry plynule prechádzajú na rozľahlé terasy, krásne udržiavané záhrady a výnimočné vonkajšie obytné priestory, všetko navrhnuté tak, aby sa využívali panoramatické výhľady na golfové ihrisko San Roque a Stredozemné more, čím vytvárajú perfektné prostredie na oddych aj zábavu.
Vila momentálne disponuje šiestimi priestrannými dvojlôžkovými spálňami s vlastnými kúpeľňami v hlavnej budove a hosťovskom dome, pričom existujúcu kanceláriu je možné prebudovať na siedmu spálňu s vlastnou kúpeľňou. Každý detail bol premyslene navrhnutý s cieľom vytvoriť výnimočný životný zážitok, ktorý kombinuje eleganciu, komfort a funkčnosť.
Vynikajúci nekonečný bazén ponúka výhľad na golfové ihrisko a more, zatiaľ čo vnútorný bazén so spa efektom a výsuvným skleneným uzáverom vytvára jedinečné wellness útočisko, ktoré si môžete užiť po celý rok. Oba bazény sú vybavené soľankovým systémom, vykurovaním a LED osvetlením, čím zlepšujú luxusnú atmosféru cez deň aj noc.
Nehnuteľnosť tiež zahŕňa posilňovňu, herňu, kvalitné dvojsklo a komplexné bezpečnostné systémy v celej oblasti. Okrem toho má podlahové vykurovanie, klimatizáciu, solárne panely na zlepšenie energetickej účinnosti a samostatné klimatizačné jednotky v mnohých miestnostiach, čo zabezpečuje výnimočný komfort po celý rok.
Pre ešte väčšiu exkluzivitu je vedľajší pozemok k dispozícii samostatne za 1,2 milióna eur. Tento pozemok o rozlohe 2 859 m² obsahuje podzemnú garáž s kapacitou 20 áut, samostatný prístup a inžinierske siete a pripravenú štruktúru navrhnutú na výstavbu novej dvojposchodovej vily.
Ideálne umiestnená len päť minút jazdy od hotela SO/ Sotogrande Spa & Golf Resort, medzinárodnej školy Sotogrande a svetoznámeho golfového klubu Valderrama, táto vila užíva jedno z najprivilegovanejších miest v Sotogrande Alto, ponúkajúca výnimočný životný štýl pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Alto v rozmedzí 4.500.000 € až 6.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
