7 Spálne·7 Kúpeľne·1592 m²·2559 m² pozemok
Postavená v roku 2002, táto nehnuteľnosť je nepochybne jednou z najžiadanejších v tejto oblasti. S obrazom luxusu a okázalosti v pravom štýle Marbella sa vyznačuje vysokou kvalitou použitou pri jej stavbe a veľkým množstvom umeleckých detailov v dekorácii, ktoré sú cítiť v celej nehnuteľnosti. Luxusu a okázalosti v pravom štýle Marbella je nepochybne jednou z najžiadanejších nehnuteľností, o čom svedčí aj fakt, že José Banús, propagátor urbanizácie Nueva Andalucía, si zvolil túto vilu, aby si vychutnal rezidenčnú oblasť, ktorú navrhol. Všetka prírodná svetlosť, ktorou sa vila vyznačuje, nás víta vo veľkej a peknej dvojpodlažnej hale tejto rodinnej nehnuteľnosti. Vysoká kvalita a široká škála umeleckých prvkov v dekorácii sú cítiť v celej nehnuteľnosti. S jej rozlohou 1500 m² a pozemkom 2700 m², ktorý zahŕňa obrovský vonkajší bazén s morskou vodou, je táto lokalita ideálna na užívanie si jednej z najlepších rezidenčných oblastí v Európe. Horná časť vily sa môže rovnať prvému poschodiu tejto nehnuteľnosti. Obsahuje najintímnejšie miestnosti domu, vrátane hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou, plus päť ďalších spální. Výnimočná je aj suterén tejto nehnuteľnosti, s garážou pre šesť vozidiel a vlastným fitnesom. Tento palác, vďaka svojej polohe, umožní novým majiteľom užívať si Puerto Banús a jeho jedinečnú atmosféru.
Samostatná vila, Puerto Banús, Costa del Sol. Postavená 1500 m², terasa 1500 m², záhrada/pozemok 2700 m².
Lokalita: Blízko mora, blízko prístavu. Orientácia: Južná. Stav: Vynikajúci. Bazén: Súkr. bazén. Klimatizácia: Klimatizácia, predinštalovaná A/C, teplá A/C, studená A/C, podlahové kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach. Výhľady: More, panoramatické. Vybavenie: Krytá terasa, výťah, vstavané skrine, blízko dopravy, súkromná terasa, solárium, satelitná TV, ADSL/WIFI, posilňovňa, herňa, sklad, kúpeľňa so sprchou, prístup pre imobilný, jacuzzi, gril, reštaurácia na mieste. Nábytok: Čiastočne zariadené. Kuchyňa: Plne vybavená. Záhrada: Súkromná. Bezpečnosť: Elektronické rolety, zvonček, alarm, trezor. Parkovanie: Podzemné, garáž, kryté, viac ako jedno, súkromné. Siete: Elektrina, pitná voda, telefón, plyn. Kategória: Luxusná.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Puerto Banús je glamour štvrť s marínou v Marbelle a jedna z najľahšie rozpoznateľných adries na pobreží Stredozemného mora. Vybudovaná okolo prístavu pre superjachty lemovaného butikmi dizajnérskych značiek, plážovými klubmi a reštauráciami, je synonymom luxusného životného štýlu Costa del Sol. Nehnuteľnosti sú tu veľmi žiadané a ceny tomu zodpovedajú — apartmány pri maríne v prvej línii a apartmány pri pláži dosahujú výraznú cenovú prirážku vďaka svojej polohe a potenciálu na prenájom. Ponuku tvoria najmä apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhľadom na prístav až po uzavreté plážové komplexy s bazénmi a 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Pre mnohých kupujúcich je Puerto Banús rovnako o životnom štýle a príjme z prenájmu ako o samotnom bývaní.
24% pod typickou cenou
Približne o 24% pod typickou cenou v Puerto Banús. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Puerto Banús v rozmedzí 8.500.000 € až 11.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
