4 Spálne·4 Kúpeľne·689 m²·2560 m² pozemok
Predstavujeme exkluzívnu vilu vo výstavbe, obklopenú nádhernými výhľadmi na more v prestížnej zóne La Reserva v Sotogrande. Táto pozoruhodná nehnuteľnosť predstavuje ekológicky zameraný luxus, ponorený do bujnej krajiny s moderným a elegantným dizajnom. Navrhnutá tak, aby spojila environmentálnu udržateľnosť s eleganciou, každý detail bol starostlivo vytvorený na zníženie ekologického dopadu bez obetovania štýlu. V srdci vily sa nachádza priestranná otvorená obývacia časť so sklenenými stenami od podlahy po strop, poskytujúca široké výhľady na pobrežie, pričom pohľady siahajú až na africké pobrežie, Gibraltár a golfové ihrisko La Reserva. Vila, umiestnená na kopcoch, sa bez problémov integruje do svojho prírodného okolia. Postavená z udržateľných, odolných materiálov ako CLT drevo, známe svojou pevnosťou a odolnosťou voči zemetraseniu, vila kombinuje ekologickosť s útulnou, rustikálnou estetikou. Nachádza sa v uzavretej komunite s 24-hodinovou bezpečnostnou službou, nehnuteľnosť leží na pokojnej slepej ulici, len kúsok od Sotogrande International School a blízko renomovaných golfových klubov ako La Reserva a Valderrama. Prístav Sotogrande a blízke pláže sú len 10 minút jazdy autom. Vo vnútri vily Verde preniká slnečné svetlo cez energeticky efektívne okná od podlahy po strop a strategicky umiestnené stropné okná, čím vytvára spojenie medzi interiérom a prírodnou krásou vonku. Otvorená dispozícia podporuje plynulé prepojenie medzi obytnými priestormi, zdôrazňujúc priestrannosť a harmóniu s okolím. Eko-prístup vily Verde sa prejavuje v premyslenom dizajne. Pasívne chladenie je zabezpečené prirodzenou ventiláciou cez strategicky umiestnené okná a nastaviteľné žalúzie, čím sa minimalizuje potreba klimatizácie. Izolácia vyrobená z recyklovaných materiálov zaisťuje stabilitu teploty po celý rok, zatiaľ čo energeticky efektívne spotrebiče ďalej znižujú spotrebu energie. Na rozsiahlom terase čaká pokojnú oázu. Veľký nekonečný bazén láka na osviežujúce plávanie, zatiaľ čo si užívate nekonečný výhľad na oceán.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Alto v rozmedzí 5.000.000 € až 6.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
