3 Spálne·4 Kúpeľne·447 m²·314 m² pozemok
Tento veľkolepý Vila sa nachádza v zabezpečenej rezidencii 12 víl v luxusnej oblasti Zlatého míle v Marbelle. Je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pohodlie a luxus v jednej z najprestížnejších oblastí stredomorského regiónu.
Vila bola postavená v roku 2023.
Krásne postavená vila na 4 úrovniach ponúka vysokú kvalitu, štýlový a svetlý obývací priestor otvorený na veľkú a elegantnú terasu s ohromujúcimi panoramatickými výhľadmi na more. Všetky 2 spálňové suity obsahujú okná od podlahy po strop, dubové podlahy, mramor Porcelanosa a hardvér po celom interiéri, čím sa prezentuje elegantný a rafinovaný moderný štýl. Štýlová minimalistická kuchyňa je vybavená integrovanými spotrebičmi Gaggenau. Všetky 4 úrovne sú prepojené moderným výťahom.
Terasy vedúce do súkromnej oblasti záhrady – ako aj prístup k nádherne upraveným spoločným záhradám a bazénu. Na strešnej terase sa nachádza súkromný bazén a vonkajšie kino. Prispôsobiteľný suterén poskytuje dostatok priestoru pre ďalšiu tretiu spálňu, domáce fitness alebo miestnosť na iné využitie, ako je kancelária. Podzemné parkovanie pre 4 autá.
Orientovaná na juhozápad, ohromuje spektakulárnymi výhľadmi na Stredozemné more, prístav Puerto Banus a má legendárnu horu La Concha v pozadí. Obklopená nehnuteľnosťami vyššej kategórie na Zlatom míle, táto dokonale vykonaná súčasná nehnuteľnosť je len 250 metrov od piesočnatej pláže a množstva zariadení, známych reštaurácií a barov, ikonických 5-hviezdičkových hotelov ako Puente Romano, dizajnérskych butikov, obchodov a supermarketov.
Jedinečná príležitosť vlastniť modernú vilu – jednu z iba 12 – s panoramatickým výhľadom na more, situovanú na svetoznámej Zlatom míle!
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
Vrchol trhu: 14% nad typickou cenou
Približne o 14 % nad typickou cenou v The Golden Mile. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v The Golden Mile v rozmedzí 4.750.000 € až 6.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
