4 Spálne·3 Kúpeľne·497 m²·2227 m² pozemok
Objavte pôsobivú 4-izbovú vilu v zóne F Sotogrande, ktorá ponúka nádherné výhľady na more, golf a vidiek.
Na hlavnej úrovni sa dostanete do výnimočného vstupu, ktorý vedie do priestrannej obývacej časti, starostlivo rozdelenej do rôznych zón na zábavu a odpočinok. Obsahuje kút s kozubom, salónik s prístupom na terasu a ohromujúcimi výhľadmi, jedáleň spojenú s priestrannou kuchyňou a TV salón. Tieto prepojené zóny vytvárajú bezproblémové prostredie na usporiadanie stretnutí. Rozsiahle posuvné sklenené dvere dokonale spájajú s juhovýchodne orientovanou verandou, ktorá ponúka úžasné výhľady na more a vidiek a poskytuje prístup do záhrady a k bazénu.
Na tejto úrovni sa nachádza aj hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, z ktorej sú očarujúce výhľady na záhradu, bazén a more. Dve ďalšie spálne, zdieľaná kúpeľňa, toaleta pre hostí, pracia časť a garáž dopĺňajú toto poschodie.
Z vonku prispieva živá subtropická záhrada svojou krásou a je ľahko udržiavateľná.
Na nižšej úrovni sa nachádza samostatný byt pre hostí so spálňou, kúpeľňou a obývacou časťou.
Príjemne situovaná v blízkosti Sotogrande International School a mnohých prestížnych golfových ihrísk.
Vlastnosti vily zahŕňajú:
Elegantné mramorové podlahy Pohodlné automatické zavlažovanie Rozširujúce sa výhľady na more z hlavnej spálne, obývacej časti, verandy, záhrady a bazéna Automatické brány pre prístup do príjazdovej cesty s dostatočným parkovacím priestorom Bezpečná uzavretá garáž.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Alto v rozmedzí 1.600.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
