9 Spálne·11 Kúpeľne·476 m²·977 m² pozemok
9-izbové juhozápadne orientované luxusné vily s 2 vyhrievanými bazénmi, kinom, posilňovňou a vinotéka blízko pláže.
Táto jedinečná moderná 9-izbová nehnuteľnosť pozostáva z DVOCH SAMOSTATNÝCH JEDNOTIEK, ktoré sú vedľa seba na dvoch vedľajších pozemkoch. Nehnuteľnosti by sa mohli ľahko spojiť inštalovaním výťahu alebo schodiska, ak by to bolo žiadané. Nachádza sa v luxusnej, bezpečnej uzavretej komunitě, len 1,2 km (15 minút pešo) od pláže, obchodov a reštaurácií v Riviera del Sol a Calahonda. Tento nový projekt 12 nízkopodlažných vily bol postavený v súčasnom štýle s použitím veľmi kvalitných materiálov.
S kombinovanou obytnou plochou 476 m² pozostávajú tieto dve nehnuteľnosti z dvoch obývacích izieb, dvoch plne vybavených moderných kuchýň v otvorenom usporiadaní, dvoch kúpeľní pre hostí a dvoch veľkých práčovňí. Všetkých deväť spální (tri v jednej nehnuteľnosti a šesť v druhej) má dostatok vstavaného úložného priestoru a vlastné kúpeľne s podlahovým kúrením. Deväť kúpeľní má sprchové kúty, umývadlo a toaletu a 1 kúpeľňa má vaňu a sprchovací kút. Väčšina spální má poloprivátne vonkajšie priestory a sú tiež vybavené plochou obrazovkou TV.
Majiteľ nedávno nainštaloval posilňovňu so špičkovým vybavením, pohodlné domáce kino a vinotéku s kontrolným systémom teploty. Je tu zvukový systém Sonos s vynikajúcou kvalitou zvuku vo vnútri aj vonku.
Vysoké stropy a veľké tepelne odolné okná robia nehnuteľnosti veľmi priestranné a svetlé, čo umožňuje bezproblémovú integráciu vnútorných a vonkajších obytných priestorov. Spolu s dvoma vyhrievanými bazénmi so slanou vodou 8 x 4 metre (s proti-prúdom a elektrickým krytom) sú k dispozícii aj rozšírené terasové plochy/plechové oblasti s rozlohou 89 m² a 2 veľké soláriá s rozlohou 76 m² a 141 m² so skleneným zábradlím a impozantným 360-stupňovým výhľadom na more a pobrežie. Celková rozloha pozemku je 977 m².
Zručnosti súčasných majiteľov v interiérovom dizajne premenili túto nehnuteľnosť na príjemný a lákavý priestor, ideálny na každodenné bývanie, ako dovolenkový dom alebo vysokopodielový prenájom (aktuálne sa prenajíma za 12 000 eur za týždeň v sezóne). Všetky interiérové a exteriérové dizajnové zariadenia sú zahrnuté v cene.
K dispozícii sú uzavreté parkovacie miesta pre štyri vozidlá a ďalšie dve otvorené parkovacie miesta priamo pred nehnuteľnosťou.
Obe nehnuteľnosti sú v celom rozsahu vybavené klimatizáciou air zone pre zabezpečenie komfortnej kvality vzduchu a teplôt počas celého roka, 1000 litrovou vodnou rezervou, systémom na úpravu vody, UV odolným bezpečnostným sklom, alarmovým systémom, trezorom, dostatočným priestorom na vestavné skrine, podlahovým kúrením v kúpeľniach s prepojením, vysokokvalitnými porcelánovými dlažbami (vnútri aj vonku), dvoma plynovými grilmi a video zvončekom.
Riviera del Sol sa nachádza na Costa del Sol v Južnom Španielsku medzi Marbellou a Fuengirolou. Nachádza sa len niekoľko minút od pripojenia na diaľnicu AP7 a národnej pobrežnej cesty A7 (niekdajšia N-340), čo umožňuje jednoduchý prístup na letisko v Malage za 25 minút a Marbella za 15 minút. Riviera del Sol je zmiešaná rezidenčná a dovolenková oblasť, ktorá ponúka všetky zariadenia a služby potrebné na pohodlné užívanie života.
TREBA VIDIEŤ, ABY STE OCENILI VYNIKAJÚCE KVALITY A POTENCIÁL!
VILA 6 - 190 m² stavba, 40 m² terasy, 76 m² solárium, 446 m² pozemok Hala 3 spálne + 3 kúpeľne Kúpeľňa pre hostí Práčovňa Obývacia izba + otvorená kuchyňa (oddelená od spální) 8 x 4 bazén Spoločné uzavreté parkovanie pre 4 autá 1 otvorené parkovacie miesto
VILA 7 - 286 m² stavba, 49 m² terasy, 141 m² solárium, 531 m² pozemok 6 spální + 6 kúpeľní (2 spálne na dolnom poschodí majú samostatné vchody) Kúpeľňa pre hostí Obývacia izba + otvorená kuchyňa Práčovňa Posilňovňa Vinotéka Kino 8 x 4 bazén Spoločné uzavreté parkovanie pre 4 autá 1 otvorené parkovacie miesto.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Riviera del Sol je obľúbená rezidenčná oblasť na Mijas Costa, vedľa Calahondy, vybudovaná okolo golfového ihriska Miraflores a v ľahkej dostupnosti od pláže. Je to dobre etablovaná medzinárodná komunita, ktorá ponúka dobrý pomer ceny a hodnoty a uvoľnený životný štýl medzi Marbella a Fuengirola. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé so spoločnými bazénmi a výhľadom na more alebo golfové ihrisko, plus niekoľko víl, čo z nej robí praktickú voľbu pre dovolenkové bývanie aj celoročné bývanie.
Vrchol trhu: 25% nad typickou cenou
Približne o 25 % nad typickou cenou v Riviera del Sol. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Riviera del Sol v rozmedzí 2.500.000 € až 3.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
