4 Spálne·5 Kúpeľne·364 m²·1780 m² pozemok
Exkluzívna andalúzska luxusná vila so 4 spálňami pripravená na predaj v El Madroñal, Benahavis. Villa Aratina stelesňuje podstatu pokojných ústupkov v čarovnej andalúzskej krajine, vyžarujúc pôvab, charakter a individualitu. Je určená pre tých, ktorí hľadajú bezpečný a pokojný prístav uprostred krásy prírody, pričom si želajú jednoduchý prístup k občianskej vybavenosti San Pedro, Puerto Banus a Marbella. Predstavte si, ako sa zobúdzate s úchvatnými pohľadmi na východ slnka nad trblietajúcim sa Stredozemným morom, každodenným spektakulárnym zážitkom, ktorý bude lákať vaše zmysly počas celého roka. Ponorte sa do života plného prepychu a pokoja, kde voňavé arómy okolitých lesov a ich rôznorodá fauna vytvárajú harmonickú symfóniu pre vašu radosť. Táto vila v andalúzskom štýle bola úplne zrekonštruovaná s použitím najnovších kvalitných materiálov a povrchových úprav. Žiaden detail nebol prehliadnutý, aby sa zabezpečilo dokonalé prepojenie nadčasového pôvabu a súčasnej elegancie. VNÚTRI ponúka Villa Aratina pohodlné rozloženie na troch úrovniach. Po vstupe do vily vás privíta vysoká stropná hala a schodiská vedúce na horné a dolné poschodie. Na úrovni vstupu sa nachádza aj pohodlný obývací priestor, samostatná kancelária, toaleta pre hostí a priestranná a svetlá jedáleň, ktorá plynulo prechádza do moderny plne vybavenej kuchyne. Vyjdite na terasu z obývacieho a jedálneho priestoru a privítajú vás úchvatné výhľady na more a priaznivý prehľad o priestrannej plaveckej zóne. Horné poschodie vily disponuje hlavnou spálňou so súkromnou kúpeľňou (s vaňou), sprchou a veľkým šatníkom, vlastnou terasou s úžasným výhľadom na more a prírodu. Na dolnom poschodí sa nachádzajú dve hosťovské spálne, každá so svojou kúpeľňou, ako aj ďalšia dvojlôžková spálňa s nezávislou kúpeľňou. Všetky spálne sú vybavené vstavanými skriňami a klimatizáciou na chladenie a kúrenie. Pre vaše pohodlie je celá vila vybavená podlahovým kúrením s oddelenými ovládacími prvkami v každej oblasti, čo vám umožňuje prispôsobiť teplotu podľa vašich predstáv. Rozsiahla EXTERIÉROVÁ OBLASŤ vily Aratina je pravou oázou, so luxusným vyhrievaným slanovodným bazénom, obklopeným priestranným solárium a nádhernou zakrytou chill-out zónou vybavenou vonkajšou kuchyňou, grilovacím kútom, jedálenskou zónou a kúpeľňou. Oficiálny vstup do vily sa nachádza za automaticky ovládanou kovovou bránou, s dostatočným parkovacím miestom pre aspoň jedno veľké auto a vydláždeným chodníkom vedúcim k vchodovým dverám a hale. Alternatívne môžete vstúpiť cez druhú, väčšiu kovovú bránu na ulici, ktorá sa otvára do priestranného dvora a uzavretej garáže / bazénového domu. Dvor poskytuje parkovanie pre minimálne šesť áut. Pod domom sa nachádza rozsiahly suterén, ktorý predstavuje vzrušujúcu príležitosť na prestavbu na posilňovňu, herňu, vínnu pivnicu alebo akúkoľvek inú požadovanú vybavenosť. Vyživujte sa na vrchole stredomorského životného štýlu v Villa Aratina, kde sa luxus stretáva s charakterom, harmóniou a vidieckou útulnosťou. Každý detail je navrhnutý tak, aby vám poskytol bezkonkurenčný zážitok z pokročilého života s úplným komfortom a prostriedkami na ohromenie a zábavu vašich hostí. Aby ste skutočne pochopili majestátnosť tejto výnimočnej rezidencie, dôrazne odporúčame naplánovať si prehliadku.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Madroñal v rozmedzí 3.000.000 € až 4.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
