4 Spálne·4 Kúpeľne·245 m²
Luxusný a moderný 4-izbový byt na predaj v Olivos, la Quinta, Benahavís
Tento super moderný, spektakulárny a jedinečný 4-izbový luxusný byt je teraz na predaj v Olivos, la Quinta, Benahavís. Byt je mimoriadne priestranný, keďže bol zakúpený na základe plánu a spája dva samostatné byty (jeden so 3 izbami a druhý so 2 izbami) do jedného rozsiahleho obytného priestoru. Tento unikátny koncept ponúka priestranné izby a rozsiahlu terasovú plochu. Obsahuje 4 spálne a 4 kúpeľne, pričom kombinuje prírodu, tradíciu a moderný dizajn. Byt sa môže pýšiť ohromujúcimi panoramatickými výhľadmi na celú oblast, vrátane mora, golfových ihrísk, hôr a vrchu La Concha, a je orientovaný na juh až juhozápad, aby maximalizoval prirodzené svetlo.
Byt zahŕňa na mieru prispôsobené interiérové a exteriérové úpravy, inovatívne využitie priestoru s bezšvovou integráciou vnútorného a vonkajšieho priestoru a hojnosť prirodzeného svetla. Veľká otvorená kuchyňa je vybavená varnou ostrovčekom, barom na raňajky a samostatnou jedálňou, doplnenou integrovanou obývacou izbou. Je vybavená modernými zariadeniami, ako je klimatizácia na chladenie a vykurovanie, vstavané skrine a kompletne vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi. Byt taktiež zahŕňa 3 podzemné parkovacie miesta a 2 skladovacie miestnosti, pričom v ňom nájdete kvalitné materiály ako keramické, drevené a mramorové podlahy.
Spoločné priestory v tejto gated community ponúkajú 24-hodinovú bezpečnosť, krásne krajinársky upravené subtropické záhrady a bazény pre dospelých a deti. Širšia komunita a urbanizácia zahŕňa hotel, reštaurácie, obchody, golfové ihrisko a akadémiu, wellness centrum so spa, jazdecké centrum, sady a jazero, ktoré obnovuje atmosféru pláže v horách. Real de La Quinta je prvý projekt v Španielsku, ktorý získal certifikát BREEAM pre plánovanie infraštruktúry, čo podčiarkuje jeho udržateľnosť.
Byt je pohodlne umiestnený len 10 minút od Puerto Banús a v krátkej vzdialenosti od obchodov, supermarketov a škôl. Cesta, ktorá sa v súčasnosti stavia, čoskoro poskytne priame spojenie na Puerto Banús, čo zlepší prístupnosť.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Quinta je vyhľadávaná golfová rezortná oblasť v obci Benahavís, situovaná na svahoch nad Nueva Andalucía a San Pedro s pôsobivými výhľadmi na pobrežie. Vybudovaná okolo golfového ihriska a klubu La Quinta spája rezortnú atmosféru s jednoduchým prístupom do Puerto Banús a Marbelly. Nehnuteľnosti siahajú od apartmánov a radových domov priamo pri golfe a s výhľadom až po veľké moderné vily, obľúbené medzi golfistami a kupujúcimi, ktorí chcú nadmorskú výšku, výhľady a kvalitu len pár minút od pobrežia.
Vrchol trhu: 28% nad typickou cenou
Približne o 28 % nad typickou cenou v La Quinta. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v La Quinta v rozmedzí 1.700.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
