3 Spálne·2 Kúpeľne·102 m²
Na vrchole Miraflores vás víta toto novozrekonštruované podkrovie s pôsobivým výhľadom na Stredozemné more a krásne pohoria. Na horizonte, počas jasného dňa na jeseň a na jar, môžete vidieť slávnu lyžiarsku oblasť Sierra Nevada so snehom na vrchole, ktorú určite navštívite počas vášho pobytu na Costa del Sol. Byt bol zrekonštruovaný v priateľskom škandinávskom štýle, ktorý spĺňa najväčšie potreby väčšiny ľudí, ktorí snívajú o domove v južnom Španielsku. Existujú čisté línie od podlahy po strop a fantastická terasa, kde si môžete užívať dlhé hodiny slnečného svitu, ktorý Costa del Sol ponúka.
Pri vstupe do bytu vás privíta množstvo svetla, ktoré preniká cez posuvné dvere od podlahy po strop a poskytuje priamy prístup na pozývajúcu terasu s rozlohou 45 m². Na terase môžete nielen absorbovať slnko až do neskorej popoludnia, ale aj si vychutnávať ranné slnko, keď zlaté ranné svetlo preniká cez okná. Vstávajte pri teplých slnečných lúčoch s rannou kávou v ruke a užívajte si pohľad na pokojné Stredozemné more. Na večer si všimnete, ako sa svetlo neustále mení na horách na horizonte a uvedomíte si, že hora počas dňa nikdy nevyzerá rovnako.
Vo vnútri bytu nájdete dve krásne kúpeľne, ktoré vás pozývajú na relaxáciu. Môžete si tu vziať čas, pretože čas nie je pre vás faktorom. Naskočte do sprchy alebo sa ponorte do vane a nechajte čas plynúť, zatiaľ čo sa uvoľníte. V kuchyni vás čaká sociálny priestor, ktorý bezproblémovo prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Pri varení si môžete užívať výhľad cez bezrámové okná, kde je výhľad ako obraz. A s novými kuchynskými spotrebičmi a príjemným dizajnom bude varenie vždy potešením.
Máte rodinu na návšteve? Potom budete mať dosť miesta pre mladých aj starých. S dvoma spálňami orientovanými na terasu a spálňou na opačnej strane máte tri priestranné spálne, takže môžete jednoducho a pohodlne pozvať rodinu na návštevu.
Vonku pred bytom vás čaká krásna zelená komunita s niekoľkými bazénmi. V skutočnosti ich vidíte aj z vašej terasy. Uvoľnite sa popoludní alebo večer a užívajte si slnko, ponorte sa do príjemnej vody (ktorá vás trochu osvieži) a relaxujte v úchvatnom prostredí ďaleko od hluku ciest. Máte auto? Potom sa môžete parkovať v suteréne, kde byt disponuje parkovacím miestom.
Hľadáte prenájom? Potom máte byt, ktorý spĺňa väčšinu požiadaviek turistov. Každý chce veľkú terasu, výhľad na more, novozrekonštruovaný a ideálne 3 spálne.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Miraflores v rozmedzí 500.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
