4 Spálne·4 Kúpeľne·516 m²·1293 m² pozemok
Situovaná blízko golfového ihriska Almenara a s krásnym výhľadom, táto priestranná vila predstavuje vynikajúcu príležitosť na modernizáciu a vytvorenie jedinečného domova v jednej z najžiadanejších lokalít Sotogrande.
Na pozemku s rozlohou 1 293 m² ponúka nehnuteľnosť približne 490 m² vnútorného priestoru, plus terasy a kryté verandy, čo poskytuje veľkorysé proporcie a výnimočný potenciál na renováciu a personalizáciu.
Postavená na troch podlažiach podľa vysokých stavebných štandardov, vila má štyri spálne, vrátane hlavnej suite so šatníkom, štyri kúpeľne so sprchou a toaletu pre hostí.
Priestranná obývacia izba s rozlohou 47 m², vybavená otvoreným krbom, sa otvára priamo na západne orientované verandy, ktoré využívajú hojnosť prirodzeného svetla a príjemné výhľady. Dispozícia zahŕňa aj samostatnú jedáleň, plne vybavenú kuchyňu so špičkovými spotrebičmi a jedálenským priestorom, a samostatnú práčovňu.
Medzi ďalšie vybavenie patrí klimatizácia s možnosťou chladenia a vykurovania, podlahové vykurovanie po celom objekte, mramorové podlahy, dvojité zasklenie, satelitná televízia, telefonické pripojenie a podzemná garáž s miestom pre dve vozidlá.
Vonku sa nachádza bazén, zreštaurované záhrady a dostatok vonkajšieho priestoru s výnimočnými možnosťami na zlepšenie a úpravu krajiny.
Ideálne situovaná len päť minút jazdy od prístavu Sotogrande, známych golfových ihrísk a miestnych zariadení, táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť na renováciu a zvýšenie hodnoty pri vytváraní podstatného rodinného domu na špičkovej lokalite.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Alto v rozmedzí 900.000 € až 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
