4 Spálne·4 Kúpeľne·175 m²
Tento rohový rodinný dom sa nachádza v Río Real, vedľa golfového ihriska a hotela Rio Real, s výhľadom na more z terasy na streche. Má 4 spálne, 4 kúpeľne, 175 m2 užitkovej plochy a 115 m2 terasového priestoru. Je rozložený na 4 poschodia a je orientovaný na juh. Na streche je vykurovaný bazén a výhľad na záliv Marbella a Gibraltár.
Dnu, hlavné poschodie má svetlú obývaciu izbu, modernú kuchyňu otvoreného typu a samostatnú práčovňu. Hlavná spálňa má vstavané skrine, kúpeľňu a súkromnú terasu. Dve hosťovské spálne majú vstavané skrine a výhľad na záhradu. Štvrtá spálňa sa nachádza na nižšej úrovni a má vlastnú kúpeľňu a samostatný vstup z garáže. Dom je kompletne dokončený a zariadený, s podlahovým kúrením, klimatizáciou, oknami od podlahy po strop, LED osvetlením, WiFi a bezpečnostným systémom.
Vonku sa nachádza terasa orientovaná na juhozápad a súkromná záhrada na tej istej úrovni, spravovaná komunitou. Súčasťou sú 2 súkromné podzemné parkovacie miesta a priestor na skladovanie. Komplex má upravené záhrady a 3 spoločné bazény, z toho jeden vyhrievaný. Je blízko pláže, mora, Marbelli a asi 30 minút od letiska Málaga.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Río Real v rozmedzí 1.200.000 € až 1.600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
