4 Spálne·4 Kúpeľne·851 m²·2207 m² pozemok
Táto pôsobivá vila, nachádzajúca sa v prestížnej oblasti Kings and Queens v Sotogrande Costa, ponúka obyvateľom výnimočnú príležitosť ponoriť sa do luxusného stredomorského životného štýlu. Navrhnutá renomovaným architektom Ismaelom Méridom, jej minimalistický a avantgardný štýl kombinuje súčasný luxus s prírodnou krásou okolia. Vila má výnimočnú juhovýchodnú orientáciu, čím maximalizuje prístup bohatého svetla počas celého dňa a ponúka úchvatný panoramatický výhľad na more z horných poschodí.
Exteriér vily je rovnako pôsobivý, s precízne navrhnutou záhradou, grilovacou plochou pre vonkajšie stretnutia a nekonečným bazénom so slanou vodou, ideálnym na osvieženie počas horúceho letného obdobia. Veľký, prakticky rovinatý pozemok s rozlohou 2207 m² nás pozýva objaviť dom po ceste vedúcej k majestátnym hlavným vstupným dverám.
Táto luxusná vila je postavená z najlepších materiálov a podľa najvyšších štandardov. Obsahuje veľkoformátové porcelánové podlahy, šatníky značky Uecko a špičkovú technológiu Technal. Sanitárne zariadenia sú talianske, z prestížnych značiek Fantini a Duravit. Ďalej je vila vybavená systémom inteligentného domu s technológiou LUTRON, zvukovým systémom SONOS, bezpečnostným systémom a výťahom. Taktiež zahŕňa pokročilé technológie ako aerotermálne a podlahové vykurovanie, čo zaručuje maximálny komfort a efektivitu.
Úplne dokončené podzemné podlažie zahŕňa práčovňu, strojovňu, kúpeľňu a niekoľko viacúčelových miestností s prirodzeným svetlom, ktoré môžu byť prispôsobené podľa vkusu a potrieb obyvateľov.
Poloha vily je skutočne výnimočná, nachádza sa na Paseo del Parque v Sotogrande Costa, v jednej z najprestížnejších oblastí, ktorá sa tiahne cez zelené kopce Sotogrande k Stredozemnému moru a pohoriam Rif v Maroku. Okrem toho sa táto nehnuteľnosť vyznačuje svojou blízkosťou k prestížnemu Real Club de Golf de Sotogrande, pretože sa nachádza iba 150 metrov od jamiek 9 a 10 ihriska, ako aj od iných známych golfových ihrísk v oblasti, ako sú Finca Cortesín a Real Club de Valderrama. To umožňuje golfovým nadšencom trénovať svoj šport bez dlhých ciest.
Okolie tejto modernej vily zahŕňa aj exkluzívny prístav Sotogrande, námorné stretnutie s takmer 1 400 prístaviskami, kde si môžete užiť regaty a podujatia organizované Real Club Marítimo de Sotogrande. V pešej vzdialenosti nájdete Sotogrande Racket Center, ktoré ponúka špičkové zariadenia pre raketové športy, a plážový klub Trocadero, ideálne miesto na relaxáciu pri bazéne alebo užívanie si gurmánskej gastronómie. Pre tých, ktorí hľadajú uvoľnenejší zážitok, Bunker Beach Club ponúka ideálne prostredie na vychutnanie si koktailov a hudby pri pozorovaní krásy západu slnka.
S blízkosťou k jedinečným destináciám ako Tarifa, Gibraltar, Estepona a Marbella, a s dobrou dopravnou dostupnosťou na letiská v Gibraltári, Jerez de la Frontera a Málaga, vila BATUR ohromí každého, kto ju navštívi.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
Vrchol trhu: 92% nad typickou cenou
Približne o 92 % nad typickou cenou v Sotogrande. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande v rozmedzí 6.000.000 € až 8.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
