3 Spálne·3 Kúpeľne·152 m²
Luxusný trojizbový byt s výnimočným súkromím a panoramatickými výhľadmi Tento priestranný a sofistikovaný trojizbový byt spája moderný luxus s ohromujúcimi juho-východne orientovanými výhľadmi na Stredozemné more a okolitý Národný park Sierra de las Nieves. Nachádza sa v prestížnej komunite Palo Alto – v nízko hustotnej, 50-hektárovej oáze zelene a pokoja – táto rezidencia ponúka harmonickú kombináciu prírody, súkromia a pohodlia, iba 5 minút od mesta Marbella. Výnimočný interiérový dizajn a vlastnosti: Otvorené a svetlé obytné priestory: Okenné systémy Schüco s dvojitým zasklením a ochranou pred UV žiarením z podlahy až po strop bez problémov prepájajú vnútorný a vonkajší priestor, zalievajú interiér prirodzeným svetlom a zabezpečujú energetickú efektívnosť a komfort. Luxusná kuchyňa: Otvorená kuchyňa je vybavená prémiovými spotrebičmi, ideálna pre kulinárskych nadšencov. Hlavná spálňa: Priestranná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, sprchovacím kútom a oblečnou miestnosťou pre dodatočný luxus. Ďalšie spálne: Dve pohodlne zariadené spálne zdieľajú štýlovú kúpeľňu s dodatočnou toaletou a praktickou práčkou. Materiály najvyššej kvality: Podlahy s kameňom podobným vzhľadu a drevené podlahy v spálňach pre teplo a pohodlie. Podlahové kúrenie v celom byte. Vysoko efektívny aerotermálny systém na vykurovanie a chladenie, ovládaný cez smart home systém - rovnako ako osvetlenie - prístupný na diaľku z vášho smartfónu. Nastaviteľné LED osvetlenie a elektrické žalúzie pre prispôsobiteľnú atmosféru. Úložný priestor a parkovanie: Zahrnuté je vnútorné parkovacie miesto a priestranná skladovacia miestnosť v suteréne. Exkluzívne vybavenie Palo Alto: Obyvatelia tejto luxusnej uzavretej komunity si užívajú bezkonkurenčné služby a zariadenia, vrátane: 24/7 bezpečnostných a concierge služieb pre pokoj v duši a pohodlie. Wellness orientovaný klub s moderným fitness centrom s asistenciou trénera, ako aj vyhrievaným krytým bazénom, vírivkou, hammamom, saunou a masážnou miestnosťou. Šport a relaxácia: Tenisový kurt, detské ihrisko a coworkingový priestor vyhovujú všetkým životným štýlom. Živý trh s potravinami pre čerstvé, miestne produkty. Výborná lokalita: Hoci obklopené prírodou, Palo Alto je len krátka jazda od najlepších služieb v Marbelle, vrátane: Nakupovanie a stravovanie: Nákupné centrum La Cañada, slávna plážová reštaurácia Trocadero Arena a množstvo možností stravovania, od neformálnych chiringuitos až po reštaurácie s Michelinskou hviezdou. Voľný čas a šport: K dispozícii sú zariadenia na paddle, tenis, golf a jogu. Renomované školy: V blízkosti sa nachádzajú inštitúcie ako Aloha College, English International College a Les Roches, jedna z najlepších hotelových škôl na svete. Pohodlný prístup: Letisko Málaga je ľahko dostupné cez diaľnicu AP7. Tento byt na kopcoch Marbelle ponúka konečnú kombináciu luxusu, prírody a konektivity, čo z neho robí výnimočnú voľbu pre náročných kupujúcich.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Ojén.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Ojén v rozmedzí 1.100.000 € až 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
