5 Spálne·4 Kúpeľne·198 m²
Objavte luxus a pohodlie v tomto exkluzívnom byte na prízemí v prestížnej urbanizácii Las Adelfas! Nachádza sa na promenáde pri mori v San Pedro de Alcántara, tento spektakulárny byt vám ponúka príležitosť žiť len pár krokov od plážových barov, reštaurácií a iba 4 minúty od Puerto Banús. Gated community má 24-hodinovú bezpečnosť, rozsiahle záhrady starostlivo udržiavané a dve impozantné spoločné bazény typu jazero, ideálne na užívanie si stredomorského podnebia. Tento rohový byt patrí medzi najväčšie v urbanizácii, s rozlohou 240 m², ktoré sú rozdelené na elegantný vstupný hall, priestranný obývací priestor s jedálňou a zasklenú terasu s výhľadom do záhrady a na bazén. Kuchyňa je plne vybavená a zrekonštruovaná a päť spální ponúka maximálne pohodlie, pričom výraznými sú tri spálne so súkromnou kúpeľňou, z ktorých dve majú priamy prístup na hlavnú terasu. Navyše má dve parkovacie miesta a skladovaciu miestnosť s priamym prístupom výťahom. Postavený v roku 2003, tento dobre udržiavaný byt je ideálny pre rodiny alebo ako investícia. S prispôsobeným prístupom pre osoby so zníženou pohyblivosťou, elektrickým kúrením a klimatizáciou, tento dom ponúka všetky moderné pohodlia. Nezmeškajte príležitosť žiť v exkluzívnom prostredí so všetkými zariadeniami na dosah ruky. Príďte sa pozrieť na váš nový domov v Las Adelfas! Kuchyňa a kúpeľne sú úplne zrekonštruované.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
San Pedro de Alcántara je mesto v obci Marbella, hneď na západ od Puerto Banús, ktoré si zachovalo svoju vlastnú nenútenú španielsku identitu. Významná obnova, vrátane charakteristického bulváru vybudovaného nad starou pobrežnou cestou, mu priniesla atraktívnu promenádu, námestia a prístup na pláž, vďaka čomu je čoraz obľúbenejšie medzi rodinami a stálymi obyvateľmi. Ponúka lepšiu hodnotu než centrum Marbelly a Puerto Banús, s apartmánmi a radovými domami v meste a jeho okolí, ako aj vilami v blízkych rezidenčných oblastiach. Jeho poloha tiež umožňuje ľahký prístup do golfových údolí Benahavís a na New Golden Mile.
Vrchol trhu: 39% nad typickou cenou
Približne o 39 % nad typickou cenou v San Pedro de Alcántara. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v San Pedro de Alcántara v rozmedzí 1.700.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
