5 Spálne·7 Kúpeľne·445 m²·2010 m² pozemok
Táto fantastická úplne zrekonštruovaná vila sa nachádza v oblasti El Paraiso v Benahavis. V blízkosti sú niektoré z najlepších golfových ihrísk v oblasti, ako Atalaya, El Paraiso, Los Flamingos a ďalšie. Puerto Banús, jeden z najznámejších luxusných prístavov na svete, je len 12 minút jazdy autom. Nájdete tu široký výber značkového nakupovania, reštaurácií, pláží, plážových klubov a rušného nočného života po celý rok. Z letiska Málaga je to 40 minút jazdy.
S viac ako 300 slnečnými dňami za rok je toto miesto, o ktorom väčšina ľudí sníva.
Zastrešená terasa s úchvatným výhľadom na Gibraltár a africké pobrežie vám poskytuje fantastický pocit vnútorného/vonkajšieho priestoru. Obrovská terasa s vlastným bazénom a krásnou pergolou s vonkajšou kuchyňou a grilom je ideálna na zábavu a relaxáciu.
Interiér vily pozostáva z: HLAVNÉHO POSCHODIA: Veľká vstupná hala. Otvorená kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s priamym prístupom na zastrešenú terasu s jedálenským stolom a salónikom. Samostatná práčovňa. 4 priestranné hosťovské spálne so svojimi kúpeľňami, a samostatné WC. HORNEJ ČASTI: Tu nájdete veľkú hlavnú spálňu, kúpeľňu a priestor na obliekanie, ktorý má tiež prístup na súkromnú terasu s úchvatným výhľadom na more.
PRÍZEMIE: Obývacia izba s veľkým TV a barom/kuchyňou s chladničkou. Všetko s priamym prístupom k bazénu a grilovacej oblasti.
Solárne panely podporujú vilu s elektrickou energiou. Podlahové kúrenie s vodnými rúrami vo všetkých podlažiach.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
El Paraíso je etablovaná rezidenčná a golfová oblasť na New Golden Mile, v obci Estepona neďaleko hranice s Benahavís. Vybudovaná okolo golfového ihriska El Paraíso, je to zrelá, zelená komunita obľúbená medzi rodinami a golfistami, s ľahkým prístupom na pláž aj do Estepona a San Pedro. Nehnuteľnosti siahajú od apartmánov a radových domov pri golfe a v záhradách až po priestranné vily, pričom ponúkajú ustálené, zelené prostredie za všeobecne výhodnejšiu cenu než porovnateľné adresy v Marbella.
Vrchol trhu: 124% nad typickou cenou
Približne o 124 % nad typickou cenou v El Paraiso. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Paraiso v rozmedzí 4.250.000 € až 5.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
