4 Spálne·4 Kúpeľne·181 m²·1192 m² pozemok
Súčasná plne zrekonštruovaná vila s výhľadom na more v Elvirii.
Nachádzajúca sa na Avda. de las Cumbres, len pár minút od centra Elvirie, táto krásne zrekonštruovaná vila ponúka ideálnu kombináciu luxusu, pohodlia a praktickosti. Nehnuteľnosť má privilegovanú polohu blízko obchodov, škôl, kostola a rôznych reštaurácií, pričom všetko je ľahko dostupné. Je taktiež v pešej vzdialenosti od reštaurácie El Lago so znakem Michelin, ktorá sa nachádza vedľa Elviria Hills.
Vila je navrhnutá s dôrazom na štýl a funkčnosť a je rozdelená na dve úrovne. Na dolnej úrovni sú tri priestranné spálne a dve a pol kúpeľne, čo poskytuje dostatok priestoru pre rodinu a hostí. Na hornej úrovni sa nachádza pôsobivá hlavná spálňa, ktorá ponúka súkromný priestor vrátane vlastnej kúpeľne a priestrannej šatne.
Dom je vybavený pre celoročné pohodlie, s podlahovým kúrením po celom objekte, novou inštaláciou klimatizácie s piatimi systémami a krbom na peliet, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru v otvorenom obytnom a kuchynskom priestore.
Vedľa kuchyne na dolnej úrovni nájdete praktickú práčovňu s nezávislým vonkajším prístupom, ktorý vedie priamo k parkovacej ploche. Táto úroveň tiež zahŕňa ďalšiu flexibilnú miestnosť, ideálnu na využitie ako domáca kancelária, sklad alebo hobby miestnosť.
Vonku nehnuteľnosť naďalej ohromuje s vlastným bazénom a krytou parkovacou plochou pre dva vozidlá.
Táto výnimočná vila kombinuje moderné vylepšenia, elegantný dizajn a prvotriednu polohu s krásnym výhľadom na more — vynikajúca príležitosť v jednej z najžiadanejších obytných oblastí Marbella.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Elviria je jednou z najobľúbenejších rezidenčných oblastí vo východnej Marbelle, známa svojimi výbornými plážami s Modrou vlajkou, klubom Nikki Beach a golfovým ihriskom Santa María. Nachádza sa medzi borovicovými lesmi len kúsok autom od mesta Marbella a je obľúbená medzi rodinami a kupujúcimi rekreačných nehnuteľností, ktorí chcú mať pláž, golf a zeleň spolu. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a pri golfe, radové domy a širokú ponuku víl, od zabehnutých domov po moderné prestavby, spravidla za dostupnejšie ceny než na Golden Mile.
Vrchol trhu: 76% nad typickou cenou
Približne o 76 % nad typickou cenou v Elviria. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Elviria v rozmedzí 1.900.000 € až 2.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
