4 Spálne·3 Kúpeľne·389 m²
La Maison Saint Germain je výnimočný dvojpodlažný radový dom na predaj v prestížnej oblasti Zlatého míľnika, ktorá je známa svojimi sofistikovanými rezidenciami, vynikajúcimi službami a bezproblémovou dostupnosťou k najlepším ponukám v Marbella. Tento novo zrekonštruovaný dom dokonale spája skandinavskú eleganciu s modernou funkčnosťou, čo vytvára ideálny obytný priestor pre tých, ktorí hľadajú komfort a štýl na výhodnej adrese.
Interiérový dizajn sa vyznačuje prémiovými drevenými a mramorovými povrchmi, pričom detailná remeselná práca sa prejavuje v každom detaile. Prízemie predstavuje otvorený dizajn, kde sa obývacia izba, jedáleň a kuchyňa harmonicky spájajú, pričom vytvárajú príjemný priestor plný prirodzeného svetla. Kuchyňa, vybavená modernými spotrebičmi Gaggenau, je zároveň štýlová a praktická, čo ponúka bezproblémový zážitok z varenia. Z tejto oblasti sa rozprestiera súkromný dvor, ideálny na vonkajšie stravovanie a relaxáciu. Sofistikovaná obývacia izba je zvýraznená elegantnými parketovými podlahami v rybinovom vzore a neutrálnou farebnou paletou, čo zvyšuje celkový pocit tepla a rafinovanosti.
Na tomto poschodí sa nachádza aj priestranná hlavná spálňa so súkromnou kúpeľňou, veľkým šatníkom a voľne stojacou vaňou s výhľadom na pokojný terasu. Ďalšia izba na tomto poschodí ponúka flexibilitu a je ideálna pre hostí alebo členov rodiny, ktorí potrebujú vlastný súkromný ústup.
Dolná úroveň je navrhnutá pre zábavu a wellness a ponúka pôsobivú zábavnú zónu. Stolný tenis, moderný bar a domáce kino s Dolby Stereo Surround systémom poskytujú výnimočné prostredie na spoločenské stretnutia alebo uvoľnené večery. Milovníci fitness ocenia súkromnú posilňovňu, zatiaľ čo milovníci vína budú očarení jedinečným vínnym sklípkom, ktorý integruje prirodzené hory do jeho dizajnu, čím vytvára skutočne jedinečný vizuálny stredobod. Po krok von si dom rozširuje svoj luxusný obytný priestor do súkromnej záhrady a terasy, vybavenej grilom a vonkajšou sprchou – ideálne na vychutnávanie príjemného podnebia Marbella po celý rok.
Okrem estetického vzhľadu La Maison Saint Germain ponúka praktické funkcie, ktoré zlepšujú každodenný život. Kryté parkovacie miesto zabezpečuje pohodlie, zatiaľ čo samostatná skladová miestnosť poskytuje dostatok priestoru pre osobné veci. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená v modernom a nadčasovom štýle, pripravená na okamžité nasťahovanie. Podlahové vykurovanie v kúpeľniach, klimatizácia a vysokorýchlostné WiFi ešte viac prispievajú k pohodliu a efektívnosti domu.
Nachádzajúca sa na jednom z najžiadanejších miest na Zlatom míľniku, toto sídlo má blízko k základným službám. Vzrušujúca nákupná a gastronomická scéna so známymi etablovaním ako Nobu a reštaurácie Dani García sú len krátku jazdu autom. Nehnuteľnosť je tiež výhodne umiestnená len päť minút od piesočnatých pláží a exkluzívnych plážových klubov ako Puente Romano Beach Club. Milovníci športu a fitness ocenia, že sú len tri minúty pešo od renomovaného Manolo Santana Racket Clubu, ktorý ponúka svetové tenisové zariadenia a spoločenskú atmosféru.
Rodiny ocenia, že oblasť je dobre vybavená špičkovými medzinárodnými školami, čo z nej robí skvelú voľbu pre tých, ktorí majú deti. Každodenné potreby sú ľahko dostupné, s supermarketmi, butikmi a wellness centrami v blízkom okolí. Zlatý míľnik tiež ťaží z výbornej dostupnosti, ktorá umožňuje rýchly prístup do centra mesta Marbella a Puerto Banús, známeho svojou luxusnou marinou, dizajnérskym nakupovaním a živou nočnou zábavou.
La Maison Saint Germain je viac než len dom – je to investícia do životného štýlu v jednom z najprestížnejších miest na Costa del Sol. S jeho bezchybným dizajnom, prémiovými funkciami a neprekonateľnou lokalitou táto nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť zažiť moderný luxus v srdci Zlatého míľnika.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
60% pod typickou cenou
Približne o 60% pod typickou cenou v The Golden Mile. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v The Golden Mile v rozmedzí 1.400.000 € až 1.900.000 €.

Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.