4 Spálne·3 Kúpeľne·240 m²·900 m² pozemok
Objavte túto priestrannú vilu s 4 až 6 spálňami, ktorá sa nachádza v prestížnom Sierra Blanca Country Club. Táto prekvapivo priestranná vila ponúka bezpečnosť, súkromie a nádherné panoramatické výhľady na jazero Istán, Stredozemné more, Gibraltár a dokonca aj africké pobrežie. Umiestnená v bezpečnej a pokojnej uzavretej komunite s 24/7 bezpečnostnou službou, len kúsok cesty od Marbella a Puerto Banús. Perfektná ako trvalé bydlisko, prázdninová rezidencia alebo investičná nehnuteľnosť. Priestranný a elegantný dizajn. Hlavná úroveň: Elegantný vstupný hall vedúci do svetlej a priestrannej obývacej miestnosti. Hlavná spálňa so súkromnou kúpeľňou a veľkým šatníkom. Slnečná terasa s úchvatnými panoramatickými výhľadmi. Úroveň záhrady: Rozsiahla „živá“ kuchyňa, ideálna na rodinné stretnutia a varenie. Dve nádherne zariadené spálne zdieľajúcu kúpeľňu. Štvrtá spálňa, ideálna pre hostí alebo personál. Obrovská herňa, ideálna na zábavu a voľný čas. Práčovňa a dostatok úložného priestoru. Nižšia úroveň: Priestranná herňa. Druhá kuchyňa pre väčšie pohodlie. Veľká kancelária (alebo piata spálňa) biliardová miestnosť (alebo šiestá spálňa). Ďalšie úložné a pomocné priestory. Vonkajšie vlastnosti: Súkraný vyhrievaný bazén umiestnený v krásne upravené záhrade. Zabezpečený vstupný dvor, ktorý zabezpečuje súkromie a bezpečnosť.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: 11% nad typickou cenou
Približne o 11 % nad typickou cenou v Istán. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istán v rozmedzí 1.300.000 € až 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
