4 Spálne·3 Kúpeľne·334 m²·458 m² pozemok
Nachádza sa v prestížnej oblasti Sierra Blanca, tento moderný vila ponúka vynikajúce umiestnenie iba 1,8 km od pláží Zlatého míle. Dokončená v roku 2022, nehnuteľnosť kombinuje výnimočný dizajn s najvyššou kvalitou dokončení, pričom poskytuje výhľady na more z každej úrovne a skutočný luxusný život v jednej z najžiadanejších štvrtí Marbelly.
Od prvého vstupu je jasná pozornosť na detaily. Na mieru vyrobená moderná kuchyňa s plne integrovanými spotrebičmi Miele prechádza bez problémov do otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru, ktorý priamo vedie na priestrannú terasu, bazén a záhrady. Vďaka juhozápadnej orientácii a oknám od podlahy po strop je vila presvetlená prirodzeným svetlom po celý deň.
Na použitie boli zvolené len najkvalitnejšie materiály, vrátane dlažby Porcelanosa vo vnútri i vonku, trojsklenených okien Cortizo, sanitárnych zariadení Porcelanosa, dubového obkladania a ambientného osvetlenia. Pohodlie a praktickosť sú zaručené s podlahovým vyhrievaním v celom dome, klimatizáciou s delením, systémom domácej automatizácie pre osvetlenie a klímu a vstavaným zvukovým systémom na úrovni kina.
Vonkajšie priestory sú navrhnuté na relaxáciu a zábavu, s mediteránskou výsadbou, citrusovými stromami a záhradou so zníženou údržbou s magnóliami. Vyhrievaný bazén zahŕňa systém aktuálneho plávania, ideálny na nekonečné bazénové okruhy pod slnkom.
Rozloženie vily ponúka tri spálne na poschodí a jednu na dolnej úrovni. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo dve ďalšie spálne zdieľajú kúpeľňu s vysokou kvalitou. Každá spálňa vedie na súkromnú terasu s výhľadom na more a pokojnými miestami na sedenie. Dolná úroveň obsahuje ďalšiu spálňu s vlastnou kúpeľňou, technickú miestnosť so spotrebičmi Miele, úložný priestor a veľkú súkromnú garáž vybavenú otočným zariadením Tyssenkrupp pre ľahký prístup. Ďalšie parkovanie na uzavretom nájazde pridáva praktickosť.
Dominantou nehnuteľnosti je nádherná strešná terasa. S panoramatickými výhľadmi od Puerto Banús po Gibraltár a naprieč severnou Afrikou, táto úroveň je navrhnutá na zábavu a wellness. Obsahuje jedálenský priestor pre až desať hostí, vonkajší teppanyaki gril, kuchyňu Porcelanosa s chladničkou, umývačkou a ostrovom, veľký jacuzzi, vonkajšiu sprchu, balijské ležadlo a prestavanú skandinávsku saunu s integrovaným Bluetooth. Automatizovaná zasúvacia strecha a vyhrievacie panely zaručujú celoročné užívanie.
Las Vistas 4 kombinuje vynikajúcu polohu, svetovú kvalitu, ohromujúce výhľady a výnimočné prvky životného štýlu, čo z nej robí vzácnu príležitosť vlastniť jednu z najkrajších moderných víl v Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sierra Blanca je všeobecne považovaná za najprestížnejšiu rezidenčnú štvrť v Marbelle, uzavretú enklávu lemovanú stromami na svahoch hory La Concha priamo nad Zlatou míľou. Je známa veľkými luxusnými vilami, vysokou úrovňou bezpečnosti a širokými výhľadmi na pobrežie a nachádzajú sa tu niektoré z najhodnotnejších nehnuteľností v meste. Hoci prevažujú vily, nachádzajú sa tu aj exkluzívne uzavreté apartmánové komplexy. Jej poloha ponúka súkromie a nadmorskú výšku, pričom pláže Zlatej míle a centrum Marbelly sú vzdialené len pár minút.
Vrchol trhu: 33% nad typickou cenou
Približne o 33 % nad typickou cenou v Sierra Blanca. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sierra Blanca v rozmedzí 3.000.000 € až 4.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
