7 Spálne·6 Kúpeľne·603 m²·1379 m² pozemok
Situovaná v prestížnej oblasti Nueva Andalucía, Marbella, táto elegantná luxusná vila predstavuje rafinovaný spôsob života v srdci Costa del Sol. S priestrannou rozlohou 603 m² na veľkom pozemku 1,379 m² ponúka táto nehnuteľnosť bezkonkurenčnú kombináciu elegancie, pohodlia a moderných zariadení, ideálnu pre tých, ktorí hľadajú honosný životný štýl. Vila disponuje 7 priestrannými spálňami a 6 kúpeľňami, z ktorých 5 je so súkromným príslušenstvom, čo zabezpečuje dostatok ubytovania pre rodinu a hostí.
Starostlivo navrhnutý interiér ukazuje bezproblémovú kombináciu moderne sofistikovaného a nadčasového štýlu. Plne zariadená na vysokej úrovni, vila zahŕňa súkromnú posilňovňu pre fitness nadšencov a vyhradenú vínnu pivnicu, ideálnu pre zberateľov a znalcov. Priestranné pokryté a súkromné terasy s pôsobivou rozlohou 223 m² poskytujú ideálne prostredie na vonkajší oddych a zábavu, s výhľadom na súkromný bazén, upravené záhrady a dýchajúce výhľady na hory a panorámy.
Exteriér vily je rovnako fascinujúci, s súkromnou záhradou a elegantným bazénom, ktoré dopĺňajú pokojnú stredomorskú atmosféru. Navrhnutá pre pohodlie a súkromie, nehnuteľnosť zahŕňa súkromnú garáž, čo zvyšuje jej exkluzivitu. Zábava a voľný čas sú na prvom mieste, s zabudovaným grilom a toaletou pre hostí, čo zabezpečuje bezproblémové príležitosti na hostenie.
Situovaná na výbornej adrese, vila profitujesvojou blízkosťou k dôležitým službám. Nachádza sa blízko dopravy a len kúsok od mora, pláží a živých golfových ihrísk. Okrem toho je pohodlne blízko miestnych obchodov a rušného prístavu, čo z nej robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokoj a dostupnosť. Postavená na výnimočnej úrovni a udržiavaná v skvelej kondícii, táto vila je pravým majstrovským dielom luxusného bývania v Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 16% nad typickou cenou
Približne o 16 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 4.000.000 € až 5.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
