5 Spálne·8 Kúpeľne·722 m²·1959 m² pozemok
Vitajte v tejto výnimočnej luxusnej vile s 5 spálňami, ideálne situovanej v srdci Nueva Andalucía. Postavená na priestrannom pozemku s rozlohou 1 959 m² a zastavanou plochou 722 m², táto rezidencia predstavuje sofistikovaný stredomorský životný štýl, ktorý spája nadčasovú eleganciu s moderným komfortom v jednej z najžiadanejších štvrtí Marbelly.
Pri príchode vás vila očarí svojou bezchybne bielou fasádou, bujnými upravenými záhradami a honosnou príjazdovou cestou, ktorá vytvára dojem toho, čo sa nachádza vo vnútri. Interiér zaujme priestrannými otvorenými obytnými priestormi, vysokými stropmi a hojnosťou prirodzeného svetla, čo všetko zvýrazňuje rafinovaná neutrálna paleta a elegantné povrchové úpravy. Dom ponúka viacero obývacích salónov, na mieru navrhnutú kuchyňu, moderné domáce kino, klimatizovanú vinotéku a plne vybavenú posilňovňu a wellness – ponúkajúce maximálny luxus a komfort.
Každá z piatich priestranných spální je súkromnou svätyňou, ktorá obsahuje elegantné kúpeľne so sprchou a prístup na terasy alebo súkromné záhrady, čo umožňuje pokojný odpočinok. Plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom vyzýva na bezproblémové zábavy a celoročné vychutnávanie slnečných dní Marbelly.
Exteriérové priestory sú rovnako pútavé, s úchvatným bazénom, zapustenou ohniskovou zónou a priestrannými terasami, ideálnymi na vonkajšie stravovanie a výhľady na západ slnka. Obklopená zrelými cyprusovými stromami a bujnou vegetáciou, nehnuteľnosť ponúka súkromie a pokoj, zatiaľ čo jej zvýšená poloha poskytuje panoramatické výhľady na golfové údolie.
Nachádza sa len pár minút od prestížnych golfových ihrísk, elitných medzinárodných škôl, luxusného nakupovania, vynikajúcej gastronómie a živého Puerto Banús, táto vila je vzácny klenot, ktorý kombinuje exkluzivitu, pohodlie a výnimočnú lokalitu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 82% nad typickou cenou
Približne o 82 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 7.500.000 € až 10.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
