4 Spálne·3 Kúpeľne·260 m²·1900 m² pozemok
Situovaná na priestrannom dvojitom pozemku v Paraiso Alto, táto zrekonštruovaná bungalow so 4 spálňami a 3 kúpeľňami ponúka výnimočnú kombináciu štýlu a priestoru. Orientovaná na juh, nehnuteľnosť má výhľad na more a golfové ihrisko, čo vytvára pokojnú atmosféru.
Interiér nehnuteľnosti je svetlý a dobre prezentovaný, s otvoreným obývacím / jedálenským priestorom, ktorý vedie na nádhernú terasu s dostatkom miesta na relaxáciu, stravovanie a varenie na zabudovanom grile. Vstupný bazén sa nachádza hneď vedľa terasy, v okružnej zrelej a upravenej záhrade.
Kuchyňa v tradičnom štýle tiež vedie do záhrady cez užitočnú práčovňu s úložiskom vody a prístupom do garáže.
Štyri spálne sú všetky dobre proporčné s vstavanými skriňami. Každá z nich má veľké okná, ktoré poskytujú množstvo svetla do miestností. Hlavná spálňa a hlavná hosťovská izba majú vlastné kúpeľne; ostatné dve dvojlôžkové spálne zdieľajú rodinnú kúpeľňu. Všetky kúpeľne boli zrekonštruované v priebehu posledných pár rokov, ale zachovávajú vzhľad a atmosféru vily.
V celom bungalove je klimatizácia a všetky okná boli vymenené okrem jedného. Bezpečnosť a pohodlie sú pre súčasných majiteľov kľúčové, ktorí nainštalovali plne integrovaný alarmový systém a vonkajšie kamery. Dvojitý pozemok nielenže zabezpečuje ich súkromie a rozsiahly vonkajší priestor, ale tiež ponúka potenciál na budúce rozšírenie – plány na prvé poschodie so spálňou sú k dispozícii.
K dispozícii je samostatná garáž a samostatná dvojitá prístrešok situovaná na súkromnej príjazdovej ceste.
Aj keď je odporúčané mať auto, v dosahu pešej chôdze je malý obchod s potravinami. V blízkosti sú golfové ihriská, tenisové kluby, reštaurácie, supermarkety, kaviarne, školy a ďalšie.
Táto nehnuteľnosť je zriedkavá príležitosť – ideálna ako trvalé bývanie, štýlový druhý dom, alebo ako rozumná investícia – prenájom na dovolenky je povolený.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
El Paraíso je etablovaná rezidenčná a golfová oblasť na New Golden Mile, v obci Estepona neďaleko hranice s Benahavís. Vybudovaná okolo golfového ihriska El Paraíso, je to zrelá, zelená komunita obľúbená medzi rodinami a golfistami, s ľahkým prístupom na pláž aj do Estepona a San Pedro. Nehnuteľnosti siahajú od apartmánov a radových domov pri golfe a v záhradách až po priestranné vily, pričom ponúkajú ustálené, zelené prostredie za všeobecne výhodnejšiu cenu než porovnateľné adresy v Marbella.
Vrchol trhu: 23% nad typickou cenou
Približne o 23 % nad typickou cenou v El Paraiso. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Paraiso v rozmedzí 1.400.000 € až 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
