4 Spálne·6 Kúpeľne·435 m²·1012 m² pozemok
Novostavba La Roca de San Diego s panoramatickými výhľadmi v Urbanizácii Invespania – 5 km od Sotogrande.
Predstavujeme túto exkluzívnu novostavbu samostatnej vily, ktorá sa nachádza v Urbanizácii Invespania, len 5 km od Sotogrande, jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka nekonečné výhľady na Stredozemné more, Gibraltár a severné pobrežie Afriky.
Rezidencia s celkovou zastavanou plochou 436,91 m² plus 400 m² terás sa nachádza na pozemku s rozlohou 1 000 m² a navrhla ju medzinárodne uznávaná technická tím. Je rozdelená na štyri spálne so samostatným sociálnym zariadením, všetky s vstavanými skriňami a orientáciou, ktorá maximalizuje prirodzené svetlo a výhľady. Vila má celkovo šesť kúpeľní.
Hlavné poschodie má otvorený obývací priestor, ktorý integruje kuchyňu, jedáleň a obývačku, a priamo nadväzuje na terasu a súkromnú záhradu. Suterén s rozlohou 136,80 m² obsahuje saunu, krytý spa-bazén a ponúka priestor na gym alebo akúkoľvek miestnosť, ktorú ste vždy túžili mať.
Pokiaľ ide o udržateľnosť a energetickú účinnosť, vila je vybavená:
Elektrickým podlahovým vykurovacím systémom.
9,9 kW fotovoltickými panelmi.
Súkromným vodným vrtom s hĺbkou 90 metrov.
Tieto prvky umožňujú vysokú energetickú sebestačnosť a významné úspory na prevádzkových nákladoch.
Nehnuteľnosť zahŕňa parkovacie miesto pre dve vozidlá.
Lokalita: Blízkosť špičkových golfových ihrísk ako Valderrama a La Reserva, pláže a prístavy. Len 15 minút od Gibraltáru a 30 minút od Marbella, s vynikajúcimi cestnými spojeniami.
Táto nehnuteľnosť predstavuje solídnu investíciu a jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú modernú, efektívnu rezidenciu s privilégiovanými výhľadmi v jednej z najžiadanejších oblastí južného Španielska.
Ak máte záujem o viac informácií alebo si chcete dohodnúť obhliadku, neváhajte nás kontaktovať.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
San Roque je obec na západnom cípe Costa del Sol v provincii Cádiz neďaleko Gibraltáru. Popri svojom historickom vnútrozemskom meste zahŕňa úsek pobrežia a niekoľko golfových rezortov, najmä San Roque Club a ihriská Alcaidesa s výhľadom na Skalu a Stredozemné more. Ponúka bývanie zamerané na golf a výhľady na more za ceny výrazne nižšie než v Marbelle a susednom Sotogrande. Nehnuteľnosti siahajú od golfových apartmánov a radových domov až po vily, pričom oblasť Alcaidesa je obzvlášť obľúbená pre svoju pobrežnú polohu medzi dvoma golfovými ihriskami a blízkosť k Sotogrande a Gibraltáru.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v San Roque v rozmedzí 2.250.000 € až 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
