6 Spálne·8 Kúpeľne·712 m²·2370 m² pozemok
Táto vila je moderná rezidencia nachádzajúca sa v oblasti Rocío de Nagüeles, jednej z najprestížnejších a najprivejších obytných zón v Marbelle. Len pár minút od Zlatého míle, nehnuteľnosť stojí na ploche 2,370 m² a ponúka 712 m² zastavanej plochy rozumne usporiadanej v priestranných, svetlých interiéroch. Architektúra zdôrazňuje čisté línie, otvorené objemy a silné indoor-outdoor spojenia, pričom veľké posuvné sklenené dvere vedú do krajinársky upravených záhrad, súkromného bazéna a rôznych vonkajších zón na relaxáciu a stravovanie. Prírodné kamenné povrchy, teplé drevené textúry a minimalistické osvetlenie vytvárajú nadčasovú, nenápadnú eleganciu po celom objekte.
Vila je navrhnutá ako pre bežný život, tak aj pre zábavu a ponúka neuveriteľné spoločné úsilie výnimočných tímov zo Sandon, Ames Arquitectos & GC studio. Vila má otvorenú kuchyňu a obývaciu časť, niekoľko zón na odpočinok a bezproblémový prechod na vonkajšie terasy. Vyhradená wellness zóna obsahuje priestor na cvičenie a saunu, zatiaľ čo samostatná miestnosť na kino a herný priestor ponúkajú uvoľnenejšiu, súkromnú zábavu. Vonku sa nachádza vlastná lounge priestor s ohniskom, chill-out zóna na streche a tenisový kurt plnej veľkosti, ktoré dopĺňajú rezidenčný spôsob života. Napriek pokojnej obytnej lokalite je len krátka jazda autom do Marbella Club, Puente Romano a na pláže Zlatého míle, čo ponúka to najlepšie z súkromia a blízkosti.
Samostatná vila, Nagüeles, Costa del Sol. 6 Spální, 8 Kúpeľní, Zastavaná 712 m², Terasa 628 m², Záhrada/Plocha 2370 m².
Umiestnenie: Blízko golfu, blízko obchodov, blízko mesta, blízko škôl, blízko lesa. Orientácia: Východ, Juhovýchod, Juh, Juhozápad, Západ. Stav: Vynikajúci, Nová výstavba. Bazén: Súkromný, Kúrený. Klimatizácia: Klimatizácia, Krb, U/Foundation Vykurovanie, Podlahové vykurovanie v kúpeľniach. Výhľady: More, Hory. Vlastnosti: Krytá terasa, Výtah, Vestavné skrine, Súkromná terasa, Solárium, Gym, Sauna, Hračková miestnosť, Tenisový kurt, Úžitková miestnosť, Kúpeľňa so sprchou v spálni, Mramorové podlahy, Jacuzzi, Bar, Gril, Suterén. Nábytok: Plne zariadené. Kuchyňa: Plne vybavená. Záhrada: Súkromná. Parkovanie: Podzemné, Garáž, Kryté, Súkromné. Kategória: Luxus.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nagüeles je etablovaná rezidenčná oblasť na svahu Golden Mile, vedľa Sierra Blanca a priamo nad centrom Marbella. Ponúka kombináciu víl a uzavretých apartmánových komunít v zelenej lokalite s rýchlym prístupom na pláž aj do Starého Mesta. Je to vyhľadávaná adresa pre kupujúcich, ktorí chcú bývať v prestížnej časti Marbella na strane Golden Mile, s dobrými výhľadmi a súkromím, no s o niečo uvoľnenejšou atmosférou než v najluxusnejších uzavretých rezidenčných enklávach.
Vrchol trhu: 41% nad typickou cenou
Približne o 41 % nad typickou cenou v Nagüeles. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nagüeles v rozmedzí 7.500.000 € až 10.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
