3 Spálne·2 Kúpeľne·115 m²
Elegantný penthouse s nádhernými panoramatickými výhľadmi v Palo Alto, Marbella. Objavte vycibrený spôsob života v tomto elegantnom penthouse umiestnenom v exkluzívnej komunite Palo Alto—iba 10 minút jazdy od centra Marbelly, pláží a známej Zlaté míle.
Penthouse je kompletne zariadený s najkvalitnejšími luxusnými povrchovými úpravami. Dve terasy sú vybavené bioklimatickými elektrickými posuvnými strechami, čo umožňuje maximálne vychutnanie vonkajšieho života vo všetkých ročných obdobiach.
Zaliaty prirodzeným svetlom, tento sofistikovaný dom ponúka priestrannú slnečnú terasu s obľúbenou juhozápadnou orientáciou, s nepretržitými výhľadmi na Stredozemné more a pohorie Sierra de las Nieves. Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop spájajú otvorený obývací priestor a hlavnú spálňu priamo s terasou, čím vytvárajú bezproblémový prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.
Hlavná suita má elegantnú kúpeľňu so sprchovým kútom, zatiaľ čo dve ďalšie spálne delia štýlovú rodinnú kúpeľňu s kvalitnými povrchovými úpravami a modernými porcelánovými dlažbami. Interiérový dizajn dokonale kombinuje moderné obytné priestory s porcelánovými dlažbami a teplými drevenými podlahami v spálňach, čím vytvára harmonickú a príjemnú atmosféru.
Moderné pohodlie zahŕňa najnovšie LED osvetlenie, podlahové kúrenie, integrovanú klimatizáciu a kompletný systém inteligentného domu. Pre väčšie pohodlie nehnuteľnosť ponúka súkromné parkovacie miesta a skladovaciu miestnosť.
Nachádza sa v exkluzívnej uzavretej komunite s iba 36 jednotkami, obyvatelia si užívajú prístup k množstvu zariadení v štýle rezortu, vrátane vonkajšieho bazéna, vnútorného bazéna v klube pre obyvateľov, plne vybaveného fitnescentra, wellnessu, sauny, coworkingovej zóny, 24-hodinovej bezpečnosti a concierge služby.
Ideálna lokalizácia len pár minút od pláží Marbelly, promenády, pôvabného Starého Mesta a populárneho nákupného centra La Cañada, ponúka tento penthouse dokonalú rovnováhu medzi pokojom, sofistikovanosťou a pohodlím.
Či už ako trvalé bývanie alebo luxusný dovolenkový dom, táto nehnuteľnosť predstavuje to najlepšie z marbellského spôsobu života—s celoročne slnečným počasím, golfovými ihriskami svetovej úrovne, skvostným stravovaním, exkluzívnymi plážovými klubmi a živou nočnou zábavou vo všetkých blízkostiach.
Naplánujte si súkromnú obhliadku ešte dnes a zažite jedinečné čaro tohto výnimočného penthouse v Palo Alto.
Lokalita: Blízko obchodov, urbanizácia. Orientácia: juh, juhozápad. Stav: vynikajúci. Bazén: spoločný. Klimatizácia: klimatizácia, teplá klimatizácia, studená klimatizácia, podlahové kúrenie v kúpeľniach. Výhľady: more, panoráma, bazén, urbánne. Vlastnosti: krytá terasa, výťah, vstavané skrine, súkromná terasa, WiFi, posilňovňa, sauna, tenisový kurt, kúpeľňa vo suite, jacuzzi, dvojité zasklenie, 24-hodinová recepcia, optický internet. Nábytok: kompletne zariadené. Kuchyňa: plne vybavená. Záhrada: spoločná. Bezpečnosť: uzatvorený komplex, 24-hodinová bezpečnosť. Parkovanie: podzemné. Úžitkové služby: elektrina. Kategória: Dovolenkové domy, luxusné. "V súlade s Decretom 218/2005 vlády Andalúzie zo 11. októbra vás informujeme, že notárske, registračné, daň z prevodu (ITP) a ďalšie náklady spojené s nákupom nie sú zahrnuté v cene. Poskytnuté informácie sú iba orientačné, nie sú záväzné a nemajú zmluvnú hodnotu. Ponuka je predmetom chýb, zmien ceny, dostupnosti a/alebo stiahnutia z trhu bez predchádzajúceho upozornenia. Tieto informácie mohli byť upravené, ale ešte neboli aktualizované. Odporúčame kontaktovať agentúru, aby ste získali najnovšie podrobnosti a/alebo na potvrdenie poskytnutých informácií."
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
Vrchol trhu: 69% nad typickou cenou
Približne o 69 % nad typickou cenou v Ojén. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Ojén v rozmedzí 1.400.000 € až 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
