2 Spálne·1 Kúpeľne·82 m²
Štýlový zrekonštruovaný byt v srdci Pueblo Nuevo de Guadiaro
Zažite dokonalú kombináciu moderného pohodlia, praktickosti a autentického andalúzskeho života v tomto krásne zrekonštruovanom dvojizbovom byte, ktorý sa nachádza v živom centre Pueblo Nuevo de Guadiaro.
Navrhnuté s ohľadom na moderných cestovateľov, tento jasný a vítajúci dom ponúka rafinovaný životný zážitok len na skok od všetkého, čo potrebujete. Vyjdite von a obklopte sa očarujúcimi kaviarňami, populárnymi reštauráciami, miestnymi barmi, butikmi, supermarketmi a základnými službami, všetko v pešej vzdialenosti. Či už navštevujete pre golf, pláž, prácu na diaľku alebo jednoducho pre relaxačný spôsob života v južnom Španielsku, tento byt poskytuje ideálnu základňu.
Nehnuteľnosť bola premyslene zrekonštruovaná, aby vytvorila štýlovú a pohodlnú atmosféru. Jasné biele interiéry, elegantný dekor a starostlivo vybrané zariadenie sa kombinujú na vytvorenie jasných, priestranných priestorov plných prirodzeného svetla. Priestranná obývacia izba ponúka pohodlnú rozkladaciu pohovku, smart TV a relaxačnú časť, čo z nej robí ideálne miesto na oddych po dni strávenom objavovaním pobrežia.
Plne vybavená kuchyňa poskytuje všetko potrebné na krátke aj dlhé pobyty, vrátane moderných spotrebičov, kávovaru, umývačky riadu, dostatočného úložného priestoru a priestranného pracovného priestoru. Či už pripravujete raňajky pred golfovým kolom alebo si užívate neformálnu večeru doma, kuchyňa je navrhnutá pre pohodlie a praktickosť.
Byt ponúka dve pohodlné spálne navrhnuté tak, aby poskytovali pokojné noci a odpočinkový únik. Moderná kúpeľňa bola dokončená do vysokej kvality a obsahuje priestranný sprchovací kút, osvetlené zrkadlo a moderné vybavenie, čím vytvára pocit butikového hotela.
Jednou z najatraktívnejších vlastností nehnuteľnosti je jej súkromná terasa, pokojným vonkajším priestorom, kde si hostia môžu vychutnať rannú kávu, večerné drinky alebo jednoducho relaxovať pri pohľade na Pueblo Nuevo a blízku obchodnú štvrt’ Sotogrande.
Výnimočná lokácia
Tento byt má jednu z najpriaznivejších lokalít v oblasti. Hostia môžu nechať auto doma a do reštaurácií, kaviarní, supermarketov, lekární a verejnej dopravy sa dostať pešo za pár minút. Blízka autobusová stanica je len pár metrov ďaleko, čo zabezpečuje jednoduchý prístup do okolitých miest a pobrežných destinácií.
Pre nadšencov golfu sa renomovaný golfový klub La Cañada nachádza len 900 metrov od nehnuteľnosti, zatiaľ čo niektoré z najprestížnejších golfových ihrísk v Európe sú na dosah krátkej jazdy automobilom.
Exkluzívny prístav v Sotogrande, pláže Torreguadiaro, prírodná krása Alcaidesa a očarujúca miestna atmosféra Guadiaro sú všetky ľahko dostupné, čo robí z tejto nehnuteľnosti vynikajúcu základňu pre objavovanie širšieho regiónu.
Ideálna základňa na objavovanie Sotogrande
Či už plánujete golfový víkend, plážovú dovolenku, rodinnú dovolenku alebo dlhší pobyt na Costa del Sol, tento štýlový byt ponúka dokonalú kombináciu polohy, pohodlia a moderného bývania. Užite si výhody života v dedine, zatiaľ čo ste len pár minút od pláží, golfových ihrísk, prístavu a exkluzívneho životného štýlu, ktorý robí zo Sotogrande jednu z najžiadannejších destinácií južného Španielska. Nehnuteľnosť je licencovaná na turistické prenájmy.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
15% pod typickou cenou
Približne o 15% pod typickou cenou v Sotogrande. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Sotogrande v rozmedzí 250.000 € až 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
