6 Spálne·6 Kúpeľne·460 m²·1067 m² pozemok
Moderná novopostavená vila s 6 spálňami a 6 kúpeľňami, rozložená na 3 poschodiach a nachádzajúca sa v exkluzívnej oblasti, navrhnutá pre tých, ktorí hľadajú luxus, pohodlie a štýl. S 460 m² zastavanej plochy a orientáciou na juhovýchod, táto nehnuteľnosť vyniká svojou impozantnou súčasnou architektúrou, dvojvýškovými stropmi a veľkými oknami, ktoré zaplavujú každého priestoru prirodzeným svetlom, čím vytvárajú dokonalé prepojenie medzi vnútrom a vonkajškom.
Na hlavnom poschodí sa nachádza priestranná otvorená obývacia časť, dekorovaná minimalistickým spôsobom a s vysokokvalitnými povrchovými úpravami. Odtiaľ máte priamy prístup na zastrešenú terasu s chill-out zónou a úplne súkromným bazénom, ideálnym na relaxáciu a užívanie si stredomorského života.
Terasy ponúkajú úchvatné panoramatické výhľady na more, hory a bazén, čím robia každý kút jedinečným priestorom, ktorý si môžete vychutnať v akúkoľvek dennú dobu.
Vila disponuje nezávislou centralizovanou klimatizáciou po zónach, podlahovým vykurovaním vo všetkých kúpeľniach a veľmi funkčným usporiadaním, ktoré zaručuje súkromie a pohodlie v každej miestnosti.
Na úrovni suterénu sa nachádza exkluzívne domáce kino, ideálne na vychutnávanie zábavy s maximálnym pohodlím a súkromím.
Jedinečná nehnuteľnosť, práve dokončená, pripravená na nasťahovanie a užívanie si naozaj luxusného životného štýlu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Cancelada v rozmedzí 2.250.000 € až 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
