3 Spálne·2 Kúpeľne·108 m²
Umiestnený na 24. poschodí prestížnej AQ Urban Sky South Tower, tento spektakulárny byt s 3 spálňami a 2 kúpeľňami ponúka jedno z najúžasnejších vyhliadkových miest v meste. Od východu slnka nad horami po západ slnka nad Stredozemným morom si užite nerušené panoramatické výhľady na Stredozemné more, okolitý horský kraj, panorámu Malagy a ikonickú Alcazabu pohodlne z vlastného domova.
Krásne dekorovaný a prezentovaný v bezchybnom, okamžite obývateľnom stave, tento svetlý byt kombinuje modernú eleganciu s každodenným pohodlím. Okno od podlahy po strop zaplavuje otvorené obytné priestory prirodzeným svetlom, zatiaľ čo prémiové povrchové úpravy a energeticky efektívny aerotermálny systém kúrenia a chladenia zabezpečujú celoročné pohodlie s nižšou spotrebou energie. Starostlivo vybrané dizajnérske nábytkové zariadenie dokonale dopĺňa moderný štýl bytu a je rokovatelné, s možnosťou byť zahrnuté pri správnej ponuke, čo robí z tejto skvelej ponuky ideálnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí chcú ihneď bývať.
Život v AQ Urban Sky je oveľa viac ako len byt. Obyvatelia si užívajú výnimočný súbor rezortných zariadení vrátane:
- Bazén na streche s spektakulárnymi panoramatickými výhľadmi - Rozsiahly strešný solárium - Plne vybavené fitness centrum - Štýlový coworkingový priestor - Súkromné kino pre obyvateľov - Multisúčelový spoločenský salón, ideálny na večierky, oslavy a stretnutia - Hry miestnosť, ideálna pre deti a rodiny - Spoločná práčovňa pre väčšie pohodlie
Nehnuteľnosť taktiež poskytuje vlastné podzemné parkovacie miesto, zabezpečenú skladovaciu miestnosť a inteligentnú budovateľskú technológiu, ktorá vám umožňuje spravovať mnohé služby budovy priamo z vášho mobilného telefónu.
Ideálne umiestnená len niekoľko minút od historického centra Malagy, pláže, prístavu, nákupných centier, reštaurácií, medzinárodných škôl, nemocníc a vynikajúcich dopravných spojení, táto domácnosť ponúka dokonalú rovnováhu medzi pulzujúcim mestským životom a stredomorským pokojom.
Či už hľadáte luxusný trvalý domov, exkluzívny víkendový dom alebo vysoko výkonnú investíciu, toto je zriedkavá príležitosť vlastniť jedno z najžiadanejších bytov v panoráme Malagy.
Prebuďte sa nad mestom. Žite nad očakávaniami. Vitajte v AQ Urban Sky.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Málaga je pulzujúcim hlavným mestom Costa del Sol a jedným z najdynamickejších miest Španielska. Kedysi bola vnímaná najmä ako vstupná brána regiónu cez letisko, no znovu sa objavila ako kultúrna a životná destinácia s múzeami Picasso a Pompidou, obnoveným historickým centrom, fungujúcim prístavom premeneným na promenádu a rastúcou technologickou a podnikateľskou scénou. Pre kupujúcich nehnuteľností ponúka niečo, čo letoviská nemôžu: skutočné, celoročné španielske mesto. Ponuka bývania siaha od bytov s charakterom v starom meste a štvrti Soho až po moderné projekty v oblastiach ako Teatinos a zelené prímorské východné štvrte El Limonar a Pedregalejo. Oslovuje tých, ktorí chcú kultúru, pešiu dostupnosť a mestskú vybavenosť priamo na dosah, plus silný dopyt po prenájmoch zo strany turizmu a veľkej študentskej a profesionálnej populácie.
Vrchol trhu: 37% nad typickou cenou
Približne o 37 % nad typickou cenou v Málaga. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Málaga v rozmedzí 800.000 € až 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
