5 Spálne·4 Kúpeľne·410 m²·1371 m² pozemok
Exkluzívna vila v srdci Elvirie, východná Marbella.
Nachádzajúca sa v jednej z najžiadanejších oblastí Elvirie, východná Marbella, táto moderná vila ponúka bezkonkurenčný luxus a pohodlie na každom kroku. Bola postavená z najkvalitnejších materiálov a vybavená najnovšími technológiami, táto nehnuteľnosť je epitómom moderného bývania.
Prízemie: Prízemie pozostáva z prenajatého, samostatného bytu s jednou spálňou, dvoch hosťovských spální so samostatnými kúpeľňami a pracovného priestoru. K dispozícii je garáž pre 4 autá s nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá, 2 veľké sklady a technická miestnosť s celým zariadením vily.
Horné poschodie: Prístup na horné poschodie je zabezpečený jedinečným točitým schodiskom alebo výťahom s kapacitou pre 4 osoby. Toto poschodie sa otvára do priestranného otvoreného priestoru obývacej izby, jedálne a kuchyne, ktorý vedie na čiastočne zakrytú terasu, vyhrievaný bazén a vonkajšiu kuchyňu. Celá exteriérová terasa je navrhnutá ako "plávajúca terasa", ktorá umožňuje dažďovej vode prúdiť pod povrchom a byť zhromažďovaná v zásobníku na vodu na opätovné použitie na zavlažovanie.
Na tomto poschodí sa nachádza aj hlavná spálňa so šatníkom, osobnými skriňami a veľkou kúpeľňou so sprchou. Toto poschodie ponúka úchvatné juhové a juhozápadné výhľady na Marbella, poskytujúc nádherný pohľad z každého uhla.
Najmodernejšie vybavenie zahŕňa:
Gaggenau kuchyňa: S indukčnou doskou a plynovými varnými platňami, 2 rúrami (jedna konvenčná a jedna na paru) a samostatným ohrievačom tanierov. Ideálne nastavenie pre gurmánske varenie a kulinársku nadšenosť.
Polished concrete floors: Tieto jedinečné podlahy prechádzajú celou vilou vrátane točitého schodiska, pričom pridávajú eleganciu a modernitu do každého priestoru.
Podlahové vykurovanie: Napájané systémom vodných rúrok, zabezpečujúcim optimálny komfort počas celého roka.
34 solárnych fotovoltaických panelov, ktoré sa starajú o takmer všetky elektrické potreby nehnuteľnosti.
Elektronické rolety a sieťky proti hmyzu: Všetky okná a posuvné dverné konštrukcie sú vybavené elektrickými roletami a integrovanými sieťkami proti hmyzu, ponúkajúc pohodlie a funkčnosť na stlačenie tlačidla.
Vyhrievaný slaný bazén: 14 metrov dlhý bazén je navrhnutý na celoročné využitie a je vybavený kvalitným krytom na minimalizáciu údržby.
Vylepšený jacuzzi s hydrospa: Zlepšený kúpeľný zážitok pre maximálnu relaxáciu.
Pelety krb: Inštalovaný v obývacej izbe, poskytujúci teplú a útulnú atmosféru v chladnejších mesiacoch.
Infračervená sauna: Perfektná na zlepšenie fyzického a duševného blaha.
Zmäkčovač vody: Zaisťuje čistú, vysokokvalitnú vodu v celom dome a chráni všetky spotrebiče.
Táto vila s moderným dizajnom a luxusnými funkciami ponúka výnimočný životný zážitok. Nachádza sa v jednom z najprestížnejších oblastí Marbelly, predstavuje jedinečnú príležitosť vychutnať si to najlepšie z moderného bývania na závideniahodnej polohe.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Elviria je jednou z najobľúbenejších rezidenčných oblastí vo východnej Marbelle, známa svojimi výbornými plážami s Modrou vlajkou, klubom Nikki Beach a golfovým ihriskom Santa María. Nachádza sa medzi borovicovými lesmi len kúsok autom od mesta Marbella a je obľúbená medzi rodinami a kupujúcimi rekreačných nehnuteľností, ktorí chcú mať pláž, golf a zeleň spolu. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a pri golfe, radové domy a širokú ponuku víl, od zabehnutých domov po moderné prestavby, spravidla za dostupnejšie ceny než na Golden Mile.
Vrchol trhu: 43% nad typickou cenou
Približne o 43 % nad typickou cenou v Elviria. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Elviria v rozmedzí 3.500.000 € až 4.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
