1 Kúpeľne·47 m²
Tento pôvabný ateliér kombinuje pohodlie, štýl a veľký potenciál ako pre dovolenkový dom, tak aj ako investíciu, keďže má platnú TURISTICKÚ LICENCIU. Vynikajúca príležitosť pre tých, ktorí hľadajú funkčnú, plne zrekonštruovanú nehnuteľnosť strategicky situovanú v jednej z najatraktívnejších oblastí Costa del Sol.
Nehnuteľnosť bola zrekonštruovaná na vysoké štandardy, s dôrazom na každý detail, aby ponúkla moderný, útulný a pripravený k nasťahovaniu domov. Kompletná rekonštrukcia zahŕňa plne vybavenú kuchyňu integrovanu do priestoru, zrekonštruovanú kúpeľňu s moderným a funkčným dizajnom a laminátové drevené podlahy, ktoré dodávajú teplo a eleganciu. Moderný dekor a svetlé farby zvyšujú jasnosť a pocit priestrannosti, vytvárajúc súčasnú a uvoľnenú atmosféru.
Obývacia časť je otvorená a svetlá vďaka veľkému oknu s príjemným výhľadom na záhrady a pobrežie. Navrhnuté tak, aby maximálne využilo každý centimeter priestoru, tento ateliér pohodlne ubytuje až štyri osoby vďaka rozkladaciemu gauču a praktickému rozkladaciemu lôžku. Taktiež obsahuje vstavanú skriňu a klimatizáciu.
Nehnuteľnosť sa nachádza na prvom poschodí s prístupom výťahom, budova je obklopená všetkými základnými službami, ako sú reštaurácie, obchody, lekárne a supermarkety. Pláž je len dve minúty pešo, zatiaľ čo golfové ihrisko La Duquesa je len päť minút jazdy autom. Okrem toho ponúka ľahký prístup na diaľnicu A-7, čo umožňuje dostať sa do Sotogrande za 10 minút, do Estepony za 20 minút a na letisko Gibraltar za približne 30 minút.
Vďaka svojej vynikajúcej lokalite a vysokej kvalite rekonštrukcie je táto nehnuteľnosť ideálna ako druhý domov, dovolenkový dom alebo investičná nehnuteľnosť s vysokým dopytom po turizme a značným potenciálom ziskovosti.
Nezmeškajte túto príležitosť získať moderný, praktický dom pripravený na užívanie od prvého dňa.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
Vrchol trhu: 21% nad typickou cenou
Približne o 21 % nad typickou cenou v La Duquesa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Duquesa v rozmedzí 200.000 € až 250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
