1 Spálne·1 Kúpeľne·65 m²·35 m² pozemok
Tento kompletne zrenovovaný byt v Casares Costa sa nachádza priamo na nábrežnej promenáde s neobmedzeným panoramatickým výhľadom na more. Ponúka dokonalú kombináciu moderného komfortu a nezameniteľného pobrežného životného štýlu. Vkusne zrekonštruovaný, spája elegantný súčasný dizajn s jednou z najžiadanejších lokalít na Costa del Sol.
Byt má svetlú obývaciu časť s otvoreným priestorom a panoramatickým výhľadom na more, s priamym prístupom na súkromnú terasu a záhradu, len pár krokov od piesku. Moderná kuchyňa s otvoreným plánom je plne vybavená a bezproblémovo prepojená s obývacím priestorom, ideálna pre pohodlné pobyty pri mori alebo zábavy s hostami.
Aktuálne je tento byt usporiadaný ako jednopokojový, avšak chytré usporiadanie umožňuje jednoduchú konverziu na dve spálne, čo je výhodné pre páry, malé rodiny alebo investorov hľadajúcich flexibilitu. Spálňa obsahuje vstavané skrine a byt je vybavený klimatizáciou, vykurovaním a vysokorýchlostným internetom pre pohodlie počas celého roka.
Cennou výhodou je súkromný skladovací priestor, ideálny na uskladnenie plážového vybavenia, ako sú paddleboardy, kajaky alebo zariadenia na kiteboarding. Súčasťou je aj súkromné parkovacie miesto.
Nachádzajúci sa v bezpečnej uzavretej komunite na pláži, má nehnuteľnosť orientáciu na juh, čo zaručuje maximálne slnečné svetlo po celý deň. S plážou a promenádou priamo pred dverami nie je potrebný bazén - môžete vyjsť a vychutnať si more kedykoľvek.
Jeho vynikajúca poloha je v pešej vzdialenosti od mnohých reštaurácií a plážových barov, vrátane známeho La Sal Chiringuito. Krátka, príjemná prechádzka po promenáde vás dovedie do San Luis de Sabinillas, malebného prímorského mesta ponúkajúceho všetky vybavenosti - obchody, supermarkety, lekárne, školy, kaviarne a bary.
S Esteponou a Marbellou len na skok autom a výbornými cestnými spojeniami na letiská v Málage a Gibraltári, je táto nehnuteľnosť ideálna ako trvalé bydlisko, víkendový byt alebo atraktívna investícia s vysokým dopytom. Skutočne jedinečná príležitosť priamo na pláži na Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Casares Playa je pobrežná časť obce Casares, rozvíjajúci sa úsek pri pláži medzi Esteponou a Manilvou, ktorý prilákal vlnu moderných projektov apartmánov a víl. Ponúka pokojnejšiu a priestrannejšiu alternatívu k rušnejším letoviskám, so širokými plážami a výhľadmi, v blízkosti vyhľadávaného rezortu Finca Cortesín. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä súčasné apartmány a radové domy v komplexoch pri pláži a neďaleko pláže s bazénmi a záhradami, doplnené o niekoľko víl, spravidla za dobrú hodnotu vzhľadom na polohu priamo na pobreží.
Vrchol trhu: 21% nad typickou cenou
Približne o 21 % nad typickou cenou v Casares Playa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Casares Playa v rozmedzí 325.000 € až 425.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
