3 Spálne·4 Kúpeľne·257 m²·1093 m² pozemok
Pohľadná vila s panoramatickými výhľadmi v Sierra Blanca Country Club, Istán
Nachádzajúca sa na súkromnom rohu pozemku, táto malebná vila ponúka úchvatné panoramatické výhľady na hory, jazero a more, všetko zasadené do pokojného prírodného prostredia Istánu. Umiestnená v exkluzívnom Sierra Blanca Country Club, zabezpečenej uzavretej komunite len 10 minút od Puerto Banús, je to skryté miesto, kde sa stretáva príroda a komfort.
Pozemok orientovaný na západ si užíva celodenné slnko a svieža stredomorská záhrada obsahuje zrelé palmy a olivovníky, priestranný bazén a viacero terás, ideálnych na vonkajšie posedenie.
Vila postavená v modernom rustikálnom štýle je priestranná a plná charakteru, s dvojvysokými stropmi v obývacej izbe, ktoré zvýrazňujú pocit priestoru a svetla. Pôvabná mezonetová úroveň, ideálna ako domáca kancelária alebo potenciálna štvrtá spálňa (so sprchovým kútom poblíž), má výhľad na obývaciu izbu. Otvorená kuchyňa a jedáleň sú na vstupe, čím vytvárajú príjemné miesto pre rodinu a hostí.
Iba pár schodov nad vstupom si hlavnú spálňu užíva spektakulárne výhľady, spolu so spálňou pre hostí a kúpeľňou. Na dolnej úrovni, vedľa obývacej izby, nájdete veľký apartmán so spálňou, ktorý ponúka súkromie a pohodlie. Ďalšie vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie v kuchyni a hlavnej spálni, útulný krb v obývacej izbe, dvojitú uzavretú garáž a dostatok vonkajšieho parkovania.
Aj keď bola vila dlhšiu dobu neobývaná a mohla by benefitovať z miernych aktualizácií a čerstvého krajinárstva, zostáva nehnuteľnosťou s neuveriteľným kúzlom a potenciálom. Návšteva určite prekoná vaše očakávania.
O oblasti: Istán je malebná biela dedina v pohorí Sierra de las Nieves, len 15 km od Marbella. Známym ako „Prameň Costa del Sol“ je oslávený svojou prírodnou krásou, maurským dedičstvom a pokojným prostredím. S krivolakými uličkami, hojnou zeleňou a úchvatnými výhľadmi na nádrže La Concepción je to dokonalý únik – blízko pobrežia, avšak obklopený prírodou.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Istán.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istán v rozmedzí 1.400.000 € až 1.800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
