7 Spálne·8 Kúpeľne·954 m²·2175 m² pozemok
Táto pôsobivá samostatná vila sa nachádza v exkluzívnej oblasti Benalmádena Costa a je architektonickým klenotom, ktorý kombinuje luxus, komfort a dizajn v privilegovanom prostredí. S pôsobivou vnútornou zastavanou plochou 954,53 m², vonkajšou zastavanou plochou 876,76 m² a upravenými pozemkami s rozlohou 1 098,21 m², na pozemku o rozlohe 2 057,82 m², sa nehnuteľnosť vyznačuje priestrannosťou a eleganciou, navrhnutá tak, aby vyhovovala potrebám najnáročnejších kupujúcich.
Dom je rozdelený do štyroch poschodí, pričom každé z nich má jedinečné prvky, ktoré pridávajú funkčnosť a exkluzivitu. V suteréne sa nachádza súkromná kiná, dve spálne s kúpeľňami, práčovňa a strojovňa. Na prízemí je priestranný obývací priestor, jedálenská časť a dizajnérska otvorená kuchyňa, ako aj spálňa s kúpeľňou, hosťovské toalety, šatňa a druhá obývacia miestnosť v oblasti pre hostí.
Exteriér na tomto poschodí je pravým oázou pokoja, s bazénom, wellness centrom obloženým mramorom Carrara a zodpovedajúcim sedením, otvoreným krbom, terasovými plochami, pôsobivým grilom a krásne upravenou záhradou.
Na prvom poschodí sa nachádzajú dve spálne, kúpeľňa so sprchou a vaňou a suite s hlavnou kúpeľňou a šatníkom, pričom všetky sú spojené s vonkajšou terasou. Podkrovné poschodie s terasou ponúka spálňu s kúpeľňou, útulnú jedálenskú časť a ohromujúce výhľady na záliv Málaga a jeho východy slnka.
K dispozícii je aj technická terasa, ktorá obsahuje solárne panely zaisťujúce elektrickú udržateľnosť nehnuteľnosti, v súlade s energetickou efektívnosťou dosiahnutou prostredníctvom okien, zasklenia a rôznych ekologických stavebných riešení — detail, ktorý dokonale spája luxus s udržateľnosťou.
Nehnuteľnosť ponúka vysokokvalitné funkcie, ako sú lakované drevené interiérové dvere, prémiové vonkajšie hliníkové okná s teplenou izoláciou (značka K-LINE, model KLPF), dvojsklá (44/2BC_16G_33-2M) so solárnou kontrolou a podlahy z veľkoformátovej porcelánovej dlažby. Vonkajšie podlahy sú z talianskeho travertínového mramoru kombinovaného s mramorom Carrara. Hlavné vstupné dvere z masívneho dreva sú posilnené pre väčšiu bezpečnosť.
Vila ponúka aj štyri parkovacie miesta, záhradu, fitnes priestor a súkromný bazén, všetko orientované na juhovýchod, aby sa maximalizovalo prirodzené svetlo počas celého dňa.
Benalmádena Costa patrí medzi najvyhľadávanejšie oblasti Costa del Sol, známa svojimi plážami, marínou a širokým spektrom možností voľného času a stravovania. Táto štvrť poskytuje pokojné a exkluzívne prostredie, ideálne pre rodiny a milovníkov mora.
V blízkosti sa nachádza prestížna medzinárodná škola Torrequebrada, vzdialená menej ako 10 kilometrov. Nákupné centrum Marina je v blízkosti, ponúkajúce rôzne obchody, reštaurácie a služby. Dopravné spojenie je vynikajúce, s nádražím Benalmádena-Arroyo de la Miel vzdialeným menej ako 5 kilometrov, ktoré spája Málaga a Fuengirola, spolu s viacerými autobusovými linkami obsluhujúcimi túto oblasť.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Benalmádena leží v srdci západnej Costa del Sol a delí sa na živé pobrežné pásmo Benalmádena Costa, vnútrozemské centrum Arroyo de la Miel a bielu dedinu Benalmádena Pueblo nad nimi. Jej prístav — Puerto Marina — patrí medzi najfotografovanejšie v Španielsku a vďaka kombinácii pláží, zábavných parkov a rodinných atrakcií je mesto trvalým favoritom na rekreačné prenájmy. Trh je z veľkej časti orientovaný na apartmány, so silným dopytom po krátkodobých prenájmoch v blízkosti prístavu a pláží, doplnený o radové domy a niektoré vily v svahových urbanizáciách. Dobré dopravné spojenie vrátane vlakovej linky do Málaga zvyšuje jeho atraktivitu pre investorov aj stálych obyvateľov.
31% pod typickou cenou
Približne o 31% pod typickou cenou v Benalmadena. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Benalmadena v rozmedzí 3.000.000 € až 4.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
