2 Spálne·1 Kúpeľne·82 m²
Zaujímavý priestranný prízemný byt v srdci Pueblo Nuevo de Guadiaro
Tento starostlivo udržiavaný prízemný byt sa nachádza v centre Pueblo Nuevo de Guadiaro a ponúka výnimočnú kombináciu pohodlia, praktickosti a autentického stredomorského života. V pešej vzdialenosti od reštaurácií, kaviarní, supermarketov, obchodov a všetkých základných služieb poskytuje ideálnu príležitosť vychutnať si živý životný štýl v oblasti Sotogrande.
Nehnuteľnosť disponuje svetlým a priestranným otvoreným usporiadaním, pri ktorom sú obývacia, jedálenská a kuchynská časť bezprejavne prepojené a vytvárajú tak vítaný a spoločenský obytný priestor. Moderná otvorená kuchyňa je plne integrovaná do obývacej časti, čo ju robí ideálnou pre každodenné používanie aj na zábavu hostí.
S dvoma komfortnými spálňami a dobre vybavenou kúpeľňou je byt ideálne prispôsobený ako trvalé bývanie, prázdninový dom alebo investičná nehnuteľnosť.
Výrazným prvkom domu je jeho útulný súkromný vnútorný dvor. Tento pokojný a chránený vonkajší priestor predstavuje ideálne prostredie na vychutnanie si kávy, vonkajšie stolovanie alebo relaxáciu počas celého roka. Dvor tiež obsahuje praktickú zakrytú úžitkovú plochu so priestorom na práčku a sušenie bielizne, čím pridáva hodnotnú funkčnosť a zachováva atraktívny vzhľad nehnuteľnosti.
Nachádza sa len 900 metrov od prestížneho golfového klubu La Cañada a iba krátku jazdu od pláží, prístavu a golfových ihrísk svetovej triedy v Sotogrande. Táto nehnuteľnosť má jednu z najpohodlnejších polôh v oblasti. Spojenia verejnej dopravy sú vynikajúce, autobusová zastávka sa nachádza len pár metrov odtiaľ.
Či už hľadáte pohodlné celoročné bývanie, prázdninový dom, ktorý sa dá jednoducho opustiť, alebo nehnuteľnosť s vysokým potenciálom prenájmu, tento atraktívny prízemný byt ponúka výnimočnú hodnotu v jednej z najžiadanejších lokalít na západnej Costa del Sol.
Zhrnutie nehnuteľnosti
• Prízemný byt • Približne 82 m² zástavanej plochy • Dve spálne • Jedna kúpeľňa • Svetlý otvorený obývací a jedálenský priestor • Moderná otvorená kuchyňa • Súkromný vnútorný dvor • Zakrytá úžitková plocha na pranie a sušenie bielizne • V pešej vzdialenosti od reštaurácií, kaviarní, barov, obchodov a supermarketu • Autobusová zastávka len pár metrov ďaleko • 900 metrov od golfového klubu La Cañada • Blízko prístavu Sotogrande, pláží a golfových ihrísk • Vynikajúca príležitosť na trvalé bývanie, prázdninový dom alebo investíciu
Pekný dom, ktorý kombinuje pohodlie dediny s ľahkým prístupom k exkluzívnemu životnému štýlu, plážam, golfovým ihriskám a prístavu, ktorý učinil Sotogrande jednou z najžiadanejších destinácií v južnom Španielsku.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
15% pod typickou cenou
Približne o 15% pod typickou cenou v Sotogrande. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Sotogrande v rozmedzí 250.000 € až 350.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
